宝泰大厦业户手册1.docVIP

宝泰大厦业户手册 前 言 本《业户手册》属指引性质，旨在向各业户阐述《业主公约》的要点及一般守则。若释义或内容有差异之处，应以《业主公约》原文为准。 依据《业主公约》，管理处可随需要时增删及修订本《业户手册》及其他规例。 本管理处竭诚为各业户提供最佳服务，使各业户能够充分享受温馨、和谐的居家生活。 要成功达到上述指标，尚需各业户的衷诚合作。管理处先此道谢，谨祝生活愉快、万事如意。 一、管理人及其职能 物业管理有限公司管理处已被委聘为本物业的管理者，并执行对本物业的物业管理职能，享有或承担《业主公约》中规定物业管理人的各项权利、义务及责任。 作为管理者，本管理处将负责本物业的保养、维修，包括搂宇公共场所(地)、公共设备等。并获委任全权代表全体业户，与政府部门、公共服务或其他有关机构进行事务接洽，包括选聘专营公司承担本物业专项经营业务。 二、业主委员会 为落实本物业管理民主化，实行业主自治与专业服务相结合的管理模式，本物业由业主代表大会选出业主管理委员会(以下称“管委会”）。 “管委会”将代表物业全体业户利益，并协助管理处开展工作。有关“管委会”的章程和工作细则，由“管委会”制定，并由业主大会批准通过。 三、管理费用 1.管理费运用 为保障各业主在本物业长远利益，以达到投资保值和升值的效果，因此各业户也需要承担本物业的保养、维修及日常管理开支，按时交纳管理费。 管理费主要