小天鹅小区物业管理方案.docVIP

 ? 小天鹅小区物业管理方案 ls（jz）房地产开发有限公司 2004年7月 目 录 一、项目概况 ２ 二、物业管理内容 ３ 三、物业管理模式 ９ 四、物业公司组织机构和管理制度 １１ 五、物业费的成本测算 １８ 六、业服务内容、标准及质量保证措施 ２５ 七、管理总体目标与分项目标 ３８ 一、项目概况 地理位置 该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 项目主要经济指标 项 目 计量单位 数 值 居住区规划总用地 Hm2 13.23 1.居住区用地 Hm2 9.87 ①住宅用地 Hm2 6.89 ②公建用地 Hm2 1.31 ③道路用地 Hm2 1.24 ④公共绿地 Hm2 0.42 2.其它用地 Hm2 3.36 居住户数 户 1292 居住人数 人 4134 户均人数 人/户 3.2 总建筑面积 万m2 19.11 1.居住区用地内建筑总面积 万m2 16.23 ①住宅建筑面积 万m2 14.87 ②公建面积 万m2 1.46 2.大卖场总建筑面积 万m2 2.88 项 目 计量单位 数 值 ①大卖场面积 万m2 1.17 ②扩建面积（三层） 万m2 0.96 ③公建面积 万m2 0.75 地下车库及人防 万m2 0.28 3.底层架空面积 万m