廊坊市“旭辉·东方之珠”可行性研究报告.docVIP

某集团廊坊市“旭辉·东方之珠” 可行性研究报告 编制单位：某集团股份有限公司 编制时间: 2008.1 第一部分 总论 一、项目名称 廊坊市“东方大学城教师公寓二期” 二、开发单位 旭辉集团股份有限公司 三、报告编制单位 旭辉集团股份有限公司 四、地块位置及环境 项目位于京津塘高速公路黄金分割点沿线的廊坊经济技术开发区东方大学城内，西隔30公里与首都北京相望,东行60公里与天津及渤海为邻，恰处“大北京”战略规划的发展重心，是各种资源汇聚的“黄金宝地”。 五、报告编制依据 （一）廊坊市经济技术开发区建设用地规划条件 （二）廊坊市经济技术开发区国有土地使用权出让合同 六、主要经济技术指标 项目总用地面积：123467 m2 项目总建筑面积：440953 m2 项目地块容积率：2.7 地块性质： 住宅 主要经济技术指标一览表 序号 项目 数量 单位 备注 1 规划用地面积 123467 m2 　 2 总建筑面积 440953 m2 　 2.1 地上建筑面积 335326 m2 　 2.1.1 可售面积 433033 m2 2.1.1.1 其中：高层住宅 322336 m2 　 2.1.1.4 商业用房 5070 　 　 2.1.1 独立地下车库 105627 3 容积率 2.7 m2 　 4 建筑密度 40% 　 　 5 绿化率 30% 　 　 6 机动车位 3792 个 　 7 预计竣工日期 2010年9月30日 　 　 8 预计交房日期 2010年1月20日 　 　  第二部分 市场分析与产品定位 一、市场分析 （一）廊坊市经济发展概况 1、廊坊市都市经济圈经济发展状况 2001年以来，廊坊市宏观经济增长提速。全市地区生产总值突破700亿大关，初步测算实现722亿元，增长15．2％?? 廊坊市经济发展稳定快速，城市综合实力提升。 ——根据国际通用衡量标准判断廊坊市房地产业发展阶段（见上图），目前廊坊市的地区国民生产总值年实际增幅高达15%，房地产业作为城市经济的支柱型产业之一处于高速发展的阶段，具有较高的投资潜力。 ? ???2、廊坊目前消费者状况 从上表可以看出，由于廊坊市发展起步相对较晚，收入水平基数相对较低，但进入2003年以来廊坊市城镇居民人均可支配收入持续保持两位数的高速增长，增长势头和发展潜力较为突出，有利于城市房地产业的长远持续发展。（资料来源：2001-2007年廊坊统计年鉴） （二）廊坊经济开发区经济、规划及发展趋势分析 2、区域发展规划 （1）产业发展现状最近几年，在市委、市政府领导下，廊坊市围绕建设“实力廊坊、效率廊坊、和谐廊坊”奋斗目标，坚持“全党抓经济、重点抓工业、集中精力上项目”，加快“壮县、强市、富民”步伐，经济社会持续、快速、健康发展，全市产业发展形成了规模扩大、质量提高、后劲增强、结构优化的良好势头。2005年全市地区生产总值实现632.9亿元，“十五”期间年均递增12.1%，高于全省平均水平1个百分点；人均生产总值达到16201元，高于全省平均水平1387元；实现全部财政收入58.5亿元，“十五”期间年均递增25.6%；完成固定资产投资341.6亿元，“十五”期间累计完成1178亿元，成为全省经济发展最具活力的地区之一。综合分析全市产业现状，具有三个方面特征： “二、三、一”产业发展格局已经形成。2005年，三次产业比例为16.2：54.7：29.1，继续保持第一产业比重下降，第二产业增速最快，第三产业平稳发展的态势。2005年，第一产业实现增加值102.4亿元，“十五”期间年均递增5.9%，畜牧、蔬菜、林果三大产业占主导地位，占第一产业增加值的比重78%。农业产业化水平不断提高，出现了汇福粮油、梅花味精、五丰福成等40个具有带动能力的龙头企业，全市农业产业化率达到58.2%；第二产业实现增加值346.5亿元，“十五”期间年均递增13.9%。其中，建筑业实现增加值43.9亿元，占第二产业增加值比重12.7％，“十五”期间年均递增11.3％。工业产业中，食品加工、家具制造、金属冶炼及压延等传统制造业不断提升，电子信息、汽车零部件、生物医药等现代制造业发展迅猛；第三产业实现增加值184.0亿元，“十五”期间年均递增12.2%，特别是信息咨询、科技教育、房地产、现代物流、会展、社会服务业等新兴服务业比重逐步上升，2005年实现增加值75.4亿元，占全部服务业增加值的比重41%，比2000年提高了6个百分点。会展旅游2005年实现总收入31.4亿元，“十五”期间年均递增20%以上，成为我市服务业发展的新动力。