青岛巴黎壹号项目定位与整体发展报告创新.ppt

项目基础与约束 地块解析 项目属性界定 项目基础与约束 地块解析 项目属性界定 项目基础与约束 地块解析 项目属性界定 总体市场概况 城市规划 板块分析 房地产发展迅速，投资比例逐年增加，竣工面积居高不下，市场非常活跃 09年城阳区实现房地产开发投资25亿元，受市场存量压力，投资额出现大幅降低，但是销售市场依然火爆。从绝对量和相对量均可以看出，城阳区房地产开发投资额呈大幅度增长趋势，比重逐年上升，是目前青岛市房地产开发的重点区域。 近5年房地产竣工面积均保持在600万平米以上，特别是2009年，供应量达814万平米，在市场形势大好的形势下，供应量的增加给予了市场更多的选择，近24%的增幅也极大的活跃了市场。 房价上升迅速、供过于求、外来人口置业比例过高等事实表明城阳房地产出现一定过热迹象 按照经验，销售面积和竣工面积比值在0.8—1.1为正常，而城阳比值在0.7，从这一指标看出目前市场出现供过于求； 城阳区2009年销售量达历史新高，主要因为08年积累的需求出现增长，加之城阳区基础设施不断完善，配套设施日益成熟，故吸引了大量外来置业者，从而推动销售量的增加； 房价近年涨幅迅速，其中既有改善性的需求得到释放、外来品牌开发商带来的新理念，使产品素质提高、开发成本提高，也有投资客增加等人为炒作因素； 根据调研，在城阳置业的客群以本地人、韩国人与朝鲜族人、东北和山西省份和周边区域三分天下