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徐州市典型小户型案例分析 （1）?菁英SOHO公寓 项目概况： 世茂公寓分布在COSMO三栋24F建筑中，其中3—24层为酒店式公寓，目前两栋已经规划完成，一栋规划未确定。 总建面积：9.18万平方米（仅公寓） 年限：40年产权 结构：内廊设计 梯户比：3梯26户，北侧12户，南侧14户 层高：2.99米 水电气：商业水、电，有暖气，无煤气 户型面积： 公寓户型共三种，38㎡、45㎡、72㎡。 南侧为45㎡；北侧为38㎡；东西两侧为72㎡。 一室一厅（38-45㎡），两室一厅（72㎡） 销售动态： 目前该项目尚未取得预售资格，仅为内部认筹阶段。 7月31日推出售卡活动，截止11月22日，已经售出约40张VIP卡（仅限公寓），每卡2万元，购房优惠6000元。 项目计划12月首批推出一栋公寓公开认购，预计毛坯5200元/平方米左右，精装修6000元/平方米左右（应客户要求装修）。 标准层及户型示意： (2)世茂天观小户型住宅 项目概况： 天观小户型住宅位于二期南侧，靠铁路，分别为7#、8#、9#、10#四栋蝶式高层，3梯8户，21层，每栋楼共167户住宅，4栋楼共计668套小户型住宅。 小户型住宅为住宅性质，70年产权，建筑面积约46779.6平方米。 户型面积： 62-64平米，一室一厅，标准层6户； 88.36平米，两室一厅，标准层2户。 销售情况： 10号2010年6月7日取得预售许可证，目前已经对外销售，均价5800元/平方米（优惠完以后）；10号楼共计167户住宅，目前销售22套，剩余145套房源未售。 9号楼2010年6月28日取得预售许可证，目前未售。 7号和8号为取得预售许可证，目前未售。 小户型住宅平面图： 点评： 世茂COSMO规划配套很完善，商铺销售取得了不俗业绩，但是COSMO公寓售卡效果却不尽如人意。一方面由于世茂对公寓销售时间迟迟未定，缺少相应的报广宣传支持，另一方面公寓紧邻货运铁路线，噪音污染严重，而且产权也只有40年，比其他公寓项目少了10年产权。这也是世贸公寓的销售惨淡的主要原因。 （3）绿地城市广场： 项目概况： 绿地城市广场共有3栋11层的LOFT，4栋19层的酒店式公寓 梯户比 面积区间 交付标准 层高 结构特征 备注 公寓1# 3梯13户 47-52 精装（北向另送2万家电） 2.9 内廊 南8，北5 公寓2# 3梯9户 71-85 2.9 内廊，北侧局部挑空露台 南7，北2 公寓3# LOFT1# 3梯16户 46-73 毛坯 5.2 内廊 南10，北6 LOFT2# 销售情况如下： 销售类型 销售时间 总套数 已售套数 价格 面积区间 备注 公寓1# 开盘 2010.7.30 169 156 5700 47-52 公寓2# 开盘 2010.9.14 149 0 - 71—85 暂未签约 公寓3# 开盘 2010.9.14 151 109 5700 71—85 LOFT1# 开盘 2010.10.27 128 105 6000 46—73 LOFT2# 开盘 2010.10.27 128 103 6000 46—73 注：绿地城市广场项目，全部为取得预售后再行销售。 公寓楼平面图： 1#公寓楼平面图 2#、3#公寓平面图（奇数层为北侧挑空，偶数层为北侧露台）： LOFT1#、2#平面图： ◆ 点评： 绿地世城市广场公寓周边配套完全，交通便利。近期推出的3#公寓楼每层减少两户，增加了休憩平台和挑高空间，使公寓拥有更好的采光通风效果，增了公寓的舒适度。 通过对绿地世纪城剩余房源可以看出，3#公寓楼70—80平方米的两室公寓项目相对于1#公寓楼的40—50平方米的一室项目销售较好。公寓和LOFT剩余房源主要位于项目的底层和顶层。底层南北两侧都有剩余房源，顶层主要剩余北侧部分房源。公寓楼14层、18层北侧房源也有部分剩余。市民对北侧挑空处侧面的公寓接受度比平台侧面的公寓接受度低。 （4）香槟城： 项目概述： 酒店式公寓位于项目北侧综合楼1单元3—14层，具体指标如下： 公寓建筑面约：10128.17平方米 结构：内廊设计 面积：27—52平方米之间，主力面积为40平方米左右，27—42平方米户型主要集中在北侧，42—52平方米户型集中在项目南侧。 户数：公寓每层 19户，共228户 层高：2.8米 年限：40年产权 销售动态： 2010年4月份房展会开始亮相，9月27日申领预售，11月13日正式对外销售。 销售价格：北侧价格5800元/平方米左右，南侧6000元左右。 销售情况：网上数据显示，签约5户，剩余223户未售。 12层、13层、14层作为保留房源，预计整体出售。 项目户型： 30平方米户型公寓