房地产宏观形势与政策信息周刊XX03期.docVIP

目录一、 宏观信息动态 3 1. 经济环境 3 统计局发布2010年经济数据 CPI增3.3% 3 四大行：房贷利率优惠取消不会一刀切 3 二、 房地产政策信息 4 国务院部署一季度工作：抓好房地产调控 4 银监会：2011年继续实施差别化房贷政策 4 商务部：加强监管外资进入房地产领域 5 国务院通过《新拆迁条例》 取消行政强拆 5 北京将试点租赁方式供应公租房用地 6 北京明确表示暂不参与房产税试点 6 北京外来人口2月1日起可申请公租房 7 沪银监局：重点强化房地产开发贷风险监管 7 广州出台公积金新政 杜绝投机炒房 8 深圳探索开征房产税 已开始前期调研 9 深圳“十二五”保障房竣工率需超过60% 9 天津2月1日起征收土地闲置费 闲置两年以上收回使用权 10 天津十二五期间将建40万套保障性住房 10 天津规定：未明码标价将暂停房屋销售 11 大连成全国首个提出不建设经适房城市 12 合肥出台商品房预售款监管细则 12 武汉颁布限购令：中心城区只准新购一套房 13 太原实施限购令 市辖六区只能新购一套新建房 13 宏观信息动态 经济环境 统计局发布2010年经济数据 CPI增3.3% 1月20日，国务院新闻办公室上午10时举行新闻发布会，国家统计局局长马建堂通报2010年主要的经济数据。 其中，2010年全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。 分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。 CPI方面，2010年全年居民消费价格同比上涨3.3%。 其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。分类别看，食品上涨7.2%，烟酒及用品上涨1.6%，医疗保健和个人用品上涨3.2%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%，居住上涨4.5%，衣着下降1.0%，交通和通信下降0.4%，家庭设备用品及维修服务持平。 而12月份居民消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。 人民币存贷款方面，12月末，广义货币（M2）余额72.6万亿元，比上年末增长19.7%，增幅同比回落8.0个百分点；狭义货币（M1）26.7万亿元，增长21.2%，回落11.2个百分点；流通中货币（M0）4.5万亿元，增长16.7%，加快4.9个百分点。 金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元，比年初增加7.9万亿元，比上年少增1.6万亿元；各项存款余额71.8万亿元，比年初增加12.0万亿元，少增1.1万亿元。 居民收入方面，2010年全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。 四大行：房贷利率优惠取消不会一刀切 综合媒体消息，对于近日关于部分银行总行酝酿取消首套房房贷利率85折优惠的报道，四大行总行相关负责人在接受媒体采访时表示，多数银行的房贷政策是由总行下发指导性文件，执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切。 其中，工行在北京地区首付3成以上的首套房房贷仍可享受85折基准利率的优惠。 在北京的所有农行，首付三成以上的首套房房贷，都可以申请基准利率的85折。 建行目前在北京的首套房贷，最低也可申请到85折的优惠，但其它各地则略有差异，需要具体情况具体分析。 而中行对于个人的房贷政策，目前仍按照此前总行的规定执行，并无任何新规发布。 国务院部署一季度工作：抓好房地产调控国务院第五次全体会议18日召开，国务院总理温家宝于会上强调，一季度工作，要坚定不移地搞好房地产市场调控。 温家宝总理表示，做好一季度工作，要求各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。 此外，还要进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给。 另外，温家宝还表示，一季度要加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。 银监会：2011年继续实施差别化房贷政策 1月17日，中国银监会召开2011年工作会议，会议指示，2011年要严密防范四大风险(即信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险)，坚决守住风险底线。而对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。 会议指出，2010年，地方融资平台贷款规范清理和风险化解工作深入推进，平台贷款相关风险得到有效遏制。坚持以房为限实施差别化房贷政策，房地产贷款风险防范成效明显。 会议称，2011年对平台贷款，将严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。