房地产官司中常见的案例.docVIP

签订认购书后不想买房了怎么办？ 答疑：深圳张茂荣律师 ? ??? 网友咨询： ??? 与开发商签订了认购书，并交纳了2万元定金，但是现在不想要房子了，开发商会不会起诉强制要求我买？我的定金还能不能要回来？ ? ??? 律师解答： ??? 1、你与开发商之间签订的认购书属于房地产预约买卖合同，不具有强制签订本约的效力，更不能够强制履行，所以开发商不能逼迫你购买； ??? 2、认购书签订后如果因为你的原因未能在约定的期限内签订房地产买卖合同，开发商有权没收你所付定金； 3、因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还给你。随着万科第五园、金地梅陇镇房价的跳水，老业主索赔购房差价的呼声高起。一般来说，购房合同是双方当事人意思表示一致的结果，业主购房后因房价下跌要求开发商补偿差价没有法律依据，但是如果具备以下情况则可以要求开发商弥补损失或退房： ??? 1、开发商在售楼广告中做了楼盘保值承诺??? 买卖双方签订的购房合同文本中的条款并不是购房合同内容的全部，售楼广告中的承诺也是合同的组成部分，如果开发商为了售楼，在宣传时承诺涉案楼盘具有保值或升值空间，并因此诱使业主购买，现在开发商主动降价，则负有赔偿义务，业主可以要求开发商承担违约责任。 ??? 从2007年11月26日南方都市报报道文字“万科方面也透露，本次万科第五园购房客户绝大多数为自住客，其需求重点放在产品的居住素质上，同时也很关注抗跌性。以前市场火热时大家都只看升值性，现在自住客都看居住的舒适度和产品的保值抗跌性。”，最起码万科当初承认过第五园具有保值抗跌性！报道见：/2007-11-26/1358065.htm ??? 2、签约时售楼小姐口头承诺开发商不会降价??? 据万科第五园老业主反映，部分业主在购房时被售楼小姐告知楼盘开发商绝不会降价，楼盘只会升值不会贬值。售楼小姐是开发商的业务员，其售房承诺属职务行为，如能够证明业主是在听信其承诺的前提下购房，可要求退房或补偿差价。 ??? 律师提醒：??? 维权须依法，老业主要维权应积极收集以上开发商需承担责任的证据，否则只能被开发商和外界视为无理取闹。 ? ??? 我们倡导房价的下跌，房价的平民化，但是每一个企业追求利润的本质决定了降价也是一种商业行为，顶多只是在原本的高额利润下少赚了几锭银子，而非单纯为了国家和购房者的利益，所以即使是后来的置业者也没有必要感恩万科、感恩金地 退房，退不回首付66万？开发商表示买家违约在先，会尽快沟通处理 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????2008年03月18日?10:46?来源：南都网——南方都市报? 　　“我们只是签了认购书,没有签合同,现在不想买房了,可是对方一直不给退首付款。”昨天上午,向小姐反映他们购买了一套房子,交了定金但未签合同,现在不想购买了,可是已经交付的66万余元首付款却一直没有退回。 　　而开发商深圳市恒安房地产开发有限公司营销策划部一位邓先生表示,向小姐他们违约在先,他们双方会尽快沟通退回首付款。 　　向小姐告诉记者,他们的房子是去年12月购买的,当时签订了认购书,房子在宝安龙华梅陇路附近的世纪春城,开发商是深圳市恒安房地产开发有限公司。?　　“当时只是签了深圳房地产认购书,交了2万元的定金。”向小姐介绍,当时要求一周内签购房合同,可是当时签合同时先交了首付款,交完后由于一些原因没有签订购房合同,一直拖到现在也没有签合同,现在他们不想购买了。 　　向小姐说,他们交纳了66万余元的首付款想退回,可是一直没有实现。“我们知道是违约在先,可对方没有说什么时候退回首付款。”她说,他们联系对方几次,可是对方只是说在商量,但没有一个具体的日期。 　　昨天下午,记者联系到恒安房地产开发有限公司,营销策划部的一位邓先生告诉记者,这件事情他们一直在处理,只是最近比较忙而没有及时解决这个问题。他说,向小姐他们是违约在先,他们会尽快沟通解决。 　　而广东耕兴律师事务所张茂荣律师认为，只是签订了认购书,而没有签订购房合同,那么违约认购书,定金可能按照约定会被没收,但首付款应该被退回。他建议双方进行沟通,如果实在不能沟通,向小姐他们可以通过法律途径解决。(王成波 质疑：未签收定金也要双倍返还？！ ——兼评深圳市南山区法院（2007）深南法民三字第484号民事判决的正确性 文/深圳张茂荣律师 ? ??? 基本案情： ??? 2007年3月13日，业主吴小姐通过深圳市招商置业顾问有限公司居间与买方闵小姐达成《房地产买卖居间合同》，将自己所有深圳市南山区南海玫瑰花园二期某物业以163.8万元卖于闵小姐，房款支付方式为定金为30万，首期款13.8万元