房地产销售基础知识考试试卷.doc

一、单项选择（20分） 1．房地产的不可移动性决定了（ A ） A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场 C不存在相同的空间环境 D不存在改造的可能性 2．中国土地市场的基础为（ D ） A集体所有制 B所有制 C国家所有制 D公有制 3．某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（ B ） A非收益性房地产 B收益性房地产 C暂时无收益房地产 D潜在收益房地产 4．建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为超高层建 筑 A 24米 B 10层以上 C 24层以上 D 100米 5．我国规定地震烈度在（ B ）的地区必须进行建筑的抗震设防 A 5度和5度以上 B 6度和6度以上 C 7度和7度以上 D 9度和9度以上 6．用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是( B ) A 圈梁 B 过梁 C 楼板层 D 构造拄 7．建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（ B ）楼梯段的净宽 A小于 B等于 C大于 D大于或等于 8.根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地在计算房屋总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图、我们俗称的是指（）A 3层 B 11—18层 C 18层以上 D 7-11层 17．中华人民共和国实行土地的（ B ） A国家所有制 B社会主义公有制 C劳动人民集体所有制 D全民所有制 18．商铺产权是多少（ C ）年 A 70 B 50 C 40 D 15 19.2011年初国家出台“国八条”中规定，二套房贷款首付比例应为（）A 30% B 40% C 50% D 60% 20. 15．以下不属于农民集体所有土地范围的是（ D ） A宅基地 B自留地 C自留山 D城市市区 二、多项选择题 （24分） 1．政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（ BCD ） A财产权 B管制权 C征税权 D征收权 2.土地所有权包括（ ABCD ） A土地占有权 B土地使用权 C土地收益权 D土地处分权 E土地转让权 3．住宅建筑按层数分为低层住宅以及（ ABC ） A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅 4．建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（ CD ） A基础 B楼板 C墙体 D柱 5．住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（ ABD ） A面层 B结构层 C基层 D顶棚 6．根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（ AC ） A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑 B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口 D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 7．商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A房地产开发企业资质证书 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上 7.跃层和复式、错层有什么区别 8.公摊面积包含内容 五、综合分析题 （10分） 1．陈某以68万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以110万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以120万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将110万元现金