扬子江畔项目定位报告.docVIP

目 录 前 言 项目概况 项目总体定位 建筑风格及功能定位 市场定位 项目物业管理定位 项目推广策略定位 项目开发经营战略 结束语 前 言 房地产营销同其他商品营销一样，关系到从产品生产的前期阶段到售后服务整个过程。在这个过程中，任何一个环节出现了问题都会对全局造成一定的影响。但其中最具决定性作用的因素是项目定位。 项目定位确定了项目的建设方向，它包括项目总体定位、建筑风格及功能定位、市场定位、物业管理定位、推广策略定位等多个方面。简单地说，就是确定项目将建成一个什么样的档次，为谁而建，卖给谁。 只有真正迎合了市场需求的定位，才有可能最终赢得市场，取得预期投资回报。 我们在上述背景下，通过市场调研，就扬子江畔项目定位做出详细的阐述。 第一章 项目概况 一、项目土地 （一）地理位置 扬子江畔项目位于重庆市南岸区（重庆经济技术开发区），北临丹龙路，东为龙回路，道路设施完善，西靠浪高药厂，南临长江，小区主要地块呈正方形，北高南低，落差约30米，呈阶梯状分布。 （二）地质情况 地勘报告尚未出来，但重庆是我国著名的山城，长江沿岸多为高层建筑，由此可见，地质结构稳定。 （三）土地面积与及四周 扬子江畔总占地面积210亩，其中公园占地120亩，住宅（含配套）90亩，东拥主题公园，南临浩瀚长江，西靠浪高制药厂，北为开发区工业用地。由于开发区发展前景广阔，市政道路较为完善，为日后小区业主提供了便利的交通。 （四）地块现状 本项目现状为荒地和农用菜地，地上无附着物。但项目的开工首先要解决地上的高压电网搬迁问题和污水沟的处理。 铁塔山公园原始地貌丰富，除沿四周道路栽种了一部分热带植物外，公园自然植被和原有的山体石路保持良好。 二、地块周边环境 （一）环境污染状况 项目地块周边为无污染企业和高科技工业企业，项目尚未请相关部门做环境评估报告。但开发区无生产、生活噪音，居家环境较为宁静。 （二）自然绿化及人文历史景观 开发区到处绿树成荫，道路两旁和现有企业门前有较多的人造景致。业主入住后早晚休闲和煅炼有众多的场所。 由于开发区正大力对外招商引资，项目周边无历史、人文氛围，项目正式对外发售时没有太多的炒作题材。 三、地块交通状况 （一）地块周边的市政路网及公共交通现状 市政路网：开发区基础设施超前，路网发达，业主出入特别是自驾车十分便利。 公共交通：目前尚无公交车通过项目，但小区入伙后引进公交车辆十分容易。考虑到为了给小区业主提供良好的服务，小区可以配置业主专用车，既方便业主出行，又提高了小区的档次，还可增加小区物业管理公司的服务内容和经济收入。 （二）项目对外的陆空交通状况 项目 汽车 自行车 步行 南岸步行街 8分钟 15分钟 30分钟 解放碑 35分钟 火车站 25分钟 江北机场 35分钟 四、周边市政配套设施 （一）购物场所 扬子江畔项目周边有麦德龙仓储超市，虽南岸中心区商业十分繁荣，但业主到南岸中心区有一段路程，小区应有一定的商业配套，既满足业主的日常需要，又可为公园的游人提供急需品。 （二）文化教育 该项目与南坪中学、龙职中学、珊瑚中学、重庆教育学院、商学院相对较近，但是周边文化教育配套总体水平尚待完善。 （三）医疗卫生 项目周边无医疗点和药店，因此小区应配置相应的医疗设施以满足业主的医疗急需。 （四）餐饮娱乐 目前项目周边尚无餐饮娱乐场所，小区沿街应考虑设置餐饮娱乐场所。 第二章 项目总体定位 一、项目总体定位 将“扬子江畔”项目总体定位成为南岸区高尚生态居住社区，定位成一个集居家、运动、休闲等功能于一体的规划科学、布局合理、功能齐全的大型水岸生态健康社区。 小区拥有宁静的居家环境、高雅的文化格调、时尚的网络生活，青葱怡人的园林景观、新颖别致的会所和休闲、运动、健康的主题公园。扬子江畔极富特色的业主会所、休闲设施，齐全的运动配套设施，以及轻松愉悦的生活空间，是21世纪南岸新型高尚生态住宅区，让扬子江畔成为长江沿岸楼盘的典范和重庆楼市的新亮点。 二、项目形象定位 以“生态、休闲、运动、健康”为主题，通过富有项目个性的形象包装（营销中心的包装、工地现场的包装、销售物料的制作）、公园的主题塑造、长江观景台的建造、小区灯光亮化点缀、种类繁多的运动设施、浓郁厚重的休闲文化氛围，塑造出本项目与众不同的新形象，倾心演绎一种全新的生活模式主动式健康生活方式，引领生活新潮流，展示出生态、运动、健康的生活乐章。 第三章 建筑风格及功能定位 项目建筑规划的目的，在于提升附加值，产品的附加值主要靠规划布局、建筑风格、环境设计、创新理念的精心设计而产生。 一、建筑风格定位 一个长期值得居住的现代高尚住宅社区，其建筑风格必须是经得起时间检验的，楼盘造型经典而又不失个性。本项目以高层为主，小高层为辅，其风格可遵循“现代简约