扬州基准地价简报.docVIP

2-4-4 商业用地一级地容积率修正系数表 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 ≦0.4 0.424 1.4 0.828 2.4 1.153 3.4 1.399 4.4 1.567 0.5 0.468 1.5 0.864 2.5 1.181 3.5 1.420 4.5 1.580 0.6 0.512 1.6 0.899 2.6 1.208 3.6 1.439 4.6 1.591 0.7 0.554 1.7 0.934 2.7 1.235 3.7 1.458 4.7 1.602 0.8 0.595 1.8 0.968 2.8 1.261 3.8 1.476 4.8 1.612 0.9 0.636 1.9 1.000 2.9 1.286 3.9 1.493 4.9 1.621 1.0 0.676 2.0 1.032 3.0 1.310 4.0 1.510 ≧5.0 1.630 1.1 0.715 2.1 1.064 3.1 1.334 4.1 1.525 1.2 0.754 2.2 1.094 3.2 1.356 4.2 1.540 1.3 0.791 2.3 1.124 3.3 1.378 4.3 1.554 2-4-5 商业用地二级地容积率修正系数表 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 ≦0.4 0.472 1.3 0.879 2.2 1.216 3.1 1.483 4.0 1.678 0.5 0.520 1.4 0.921 2.3 1.249 3.2 1.508 4.1 1.695 0.6 0.569 1.5 0.960 2.4 1.282 3.3 1.532 4.2 1.712 0.7 0.616 1.6 1.000 2.5 1.313 3.4 1.556 4.3 1.728 0.8 0.662 1.7 1.038 2.6 1.344 3.5 1.578 4.4 1.742 0.9 0.707 1.8 1.076 2.7 1.373 3.6 1.600 ≧4.5 1.756 1.0 0.751 1.9 1.112 2.8 1.402 3.7 1.621 1.1 0.795 2.0 1.148 2.9 1.430 3.8 1.641 1.2 0.838 2.1 1.182 3.0 1.457 3.9 1.660 2-4-6 商业用地三级地容积率修正系数表 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 ≦0.4 0.512 1.1 0.864 1.8 1.169 2.5 1.427 3.2 1.638 0.5 0.565 1.2 0.910 1.9 1.208 2.6 1.460 3.3 1.664 0.6 0.618 1.3 0.955 2.0 1.247 2.7 1.492 3.4 1.690 0.7 0.669 1.4 1.000 2.1 1.285 2.8 1.523 ≧3.5 1.715 0.8 0.719 1.5 1.043 2.2 1.321 2.9 1.553 0.9 0.768 1.6 1.086 2.3 1.357 3.0 1.583 1.0 0.816 1.7 1.128 2.4 1.392 3.1 1.611 第四节 土地开发水平修正值的确定 土地开发费用主要是指宗地红线内外通路、通电、供水、排水、通气、供热、通讯等方面的费用和场地平整费用。本次评估设定了市区各级别的平均土地开发程度为“六通一平”、“五通一平”、“四通一平”不等，而各宗地的实际开发程度可能与平均开发程度一致，也可能与平均开发程度不一致，对于与平均开发程度不一致的宗地，必须将其实际开发程度修正到所在级别平均开发程度。 据调查，市区中心区域宗地红线外达到通路、通电、供水、排水、通讯、通气“六通”的费用平均为170元/m2，宗地红线内达到通路、通电、供水、排水、通讯、通气“六通”和场地平整“一平”的费用平均为85元/m2；市区边缘镇区宗地红线外达到通路、通电、供水、排水、通讯、通气“六通”的费用平均为145元/m2，宗地红线内达到通路、通电、供水、排水、通讯、通气“六通”和场地平整“一平”的费用平均为75元/m2；市区边缘农村地区宗地红线外达到通路、通电、供水、排水、通讯、通气“六通”的费用平均为95元/m2，宗地红线内达到通路、通电、供水、排水、通讯、通气“六通”和场地平整“一平”的费用平均为63元/m2；各项费用的分摊见表2-4-28至表2-4-30。 表2-4-28 市区商业用地级别土