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新乡市房地产市场报告 一、新乡市概况 1、区位与交通 新乡市市地处河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群“十字”核心区重要城市之一。是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区80公里。 2、行政区划分 新乡市总面积8249平方公里，市区建成区面积100平方公里。现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区。城市性质为：豫北地区交通枢纽，以发展电子、轻纺工业为主的综合性区域中心城市； 二、新乡市宏观经济情况 1、近年新乡宏观经济主要指标 2007年-2009年宏观经济主要指标 序号 指标 单位 2007年 2008年 2009年 1 地区生产总值（GDP） 亿元 777.90 949.49 1054.57 增长率 ％ 16.0% 13.9% 13.0% 2 第三产业 亿元 245 297 337 比重 ％ 31.5% 31.3% 32% 3 财政收入 亿元 41.1 48.77 56 4 社会消费品零售总额 亿元 - 278 330 5 城镇居民人均可支配收入 元 - 13000 14170 增长率 ％ - 8.3% 10.3% 6 城镇居民人均生活消费支出 元 - 9323 9812 7 固定资产投资 亿元 - 767 1018 数据来源：新乡统计公报 三、新乡市房地产总体开发情况 1、新乡房地产开发投资数据 2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系 指标 单位 2007年 2008年 2009年 房地产投资额 亿元 51.33 71 102 房地产施工面积 万平方米 646.9 652 809 房地产竣工面积 万平方米 - 221 178 房地产销售面积 万平方米 - 196 299 2、2009年新乡房地产开发投资完成情况 省辖市 合计 自年初累计完成（万元） 住宅 90平方米及以下 经济适用房 办公楼 商业营业用房 其他 新乡 1021602 751055 99426 8611 20505 100966 149076 数据来源：豫房景气指数 3、2009年新乡房地产施工、新开工、竣工情况 省辖市 住宅施工面积（㎡） 住宅施工面积同比 住宅新开工面积（㎡） 住宅新开工面积同比 住宅竣工面积（㎡） 住宅竣工面积同比 新 乡 7239302 29.66% 4026239 47.13% 1582730 -22.98% 数据来源：豫房景气指数 4、2009年新乡商品房销售情况一览表 省辖市 商品房销售面积 商品房销售价格 销售面积（㎡） 同比增速（%） 销售价格（元/㎡） 同比增速（%） 新 乡 1161662 58392 14183 745741 数据来源：豫房景气指数 5、2009年新乡房地产开发投资资金来源情况 省辖市 自年初累计资金到位情况（万元） 合　　计 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 新乡 1161662 58392 14183 745741 343346 数据来源：豫房景气指数 6、2009年新乡全年房地产交易情况 2009年新乡全年房地产交易情 商品房实际销售 商品房批准预售 销售均价（元/㎡） 套数 面积（万㎡） 金额（亿元） 套数 面积（万㎡） 商品房均价 住宅均价 2009 15808 194.67 47.90 17644 212.55 2460 2307 同比增加/上涨 82.81% 86.41% 116.08% 3.48% -6.34% 15.92% 24.61% 7、2009年全年新乡房地产成交量和成交价走势 2009年新乡房地产成交量和成交价走势 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 面积 (万㎡) 16.35 10.65 11.14 12.09 12.11 22.54 17.8 19.99 16.34 19.74 18.27 17.64 均价 （元/㎡） 2318 2047 2297 2262 2479 2271 2509 2513 2638 2466 2517 2529 8、2009年至2010年上半年新乡商品房平均价格走势 数据来源：新乡房地产网 9、2010年上半年新乡城区商品房成交情况 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交套数 1729 593 931 1223