新时代物业各项管理守则.docVIP

商铺管理守则 为规范园区商业网点的分布、经营及管理，保障业主及租户利益，方便居民生活，特制定以下规定： 在本园区经营的网点，必须到工商税务等机关办理相关证照（如需专业机关许可的必须办理专业许可证），在有效证件齐备的情况下方可营业，证照须悬挂到店铺内显眼位置。 商铺经营行为须遵守国家法律、法规及园区有关管理规定。 商铺内的水、电等管道设施，未经管理处批准禁止改装和封闭。 商铺进行装修，须遵守《装修守则》，并将招牌装饰方案及商号、从业范围一并报管理处及消防部门备案审批后，方可进行装修。商铺装设隔层者，下层净高不低于2.2米。 各商铺网点开业或变更经营项目前，须到管理处登记备案。 商铺空调位由管理处统一指定，安装空调前，须事先向管理处申报，并由管理处人员指定安装位置。否则，我处有权责令强行拆除，并恢复原状，有关费用由商铺业主承担。 门前禁止张贴、悬挂带有违反国家法律、法规、封建迷信色彩的饰品，不得在门前烧香、祭祀、供奉等活动。 未装设专用排烟道的商铺不得进行煎、炒、炸等的烹饪及其他产生强烈污染的活动。 统一招牌、宣传广告牌及任何商号使用前应经岭南z管理处批准，否则不得使用。不得在铺面卷闸门以外的任何地方摆放物品，不得擅自悬挂除统一招牌以外的任何宣传广告牌。不得悬挂和张贴带“岭南z”的任何商号。广告牌应获工商部门审批。 商铺业主（租用户）有责任实行“门前三包”，不准往门前人行道倒脏水，对未严格执行“门前三包”的商铺经整改合格后方可经营。 园区商号必须与管理处签订“防火责任书”并配齐消防器材。 商铺业主及其承租人、使用人应当遵守小区内有关的管理公约。 商铺经营过程中需要在小区范围内进行推销活动的，应将有关活动时间、地点、内容等向管理处报批，否则，不得随意在小区内进行推销活动。 防盗网（门）管理守则 根据《广州市人民政府关于整治防盗网的通告》［穗府（1999）72号］和岭南z家园《管理公约》的规定，为维护小区楼宇外立面的整洁、美观，制定此管理规定，具体内容如下: 1.0本管理规定所称防盗网(门)是指安装在小区楼宇窗户、阳台和外走廊上，用于安全防护的建筑物。 2.0在岭南z家园范围内安装防盗网(门)适用本管理规定。 3.0防盗网(门)的安装必须符合小区规划、消防、小区外立面景观等的要求，并遵守以下规定: 3.1为保证楼宇结构安全，外形美观；应统一采用管理处指定的材料、色彩和式样。 3.2应安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或至少有一个可以供人员安全疏散的活动口。 3.3阳台或外走廊确需安装防盗网的，只能在其进出的门框处安装防盗门和栏栅。 3.4如有其它特殊安装要求的，需先向岭南z家园管理处申请，经批准同意后，才可以进行特殊安装。 4.0防盗网(门)的安装属于二次装修，必须按照岭南z家园《装修管理手册》的规定和程序执行。 5.0小区防盗网安装不符合本管理规定的，将责令其限期整改，如逾期不改正的，将强制拆除，所需的费用由违规者承担。 小区卫生管理守则 为保持园区干净整洁，使业主（住户）享有一个优美、舒适的居住环境，制定本规定： 园区的环境卫生，由管理处根据国家法律、法规和《广州市城市市容和环境卫生管理规定》及物业管理规定具体实施管理。 园区内的所有人员均应自觉维护园区内的公共卫生，树立人人爱清洁，个个讲卫生的良好风气。 违反本规定，有下列行为之一者，由管理处责令其限期纠正，清除或采取补救措施，情节严重者将要求违规者给予赔偿。 随地吐痰、便溺、随地抛弃瓜果皮核、纸屑、烟头等杂物的，管理处将责令其限期纠正和及时清除。 在路面、门前、楼梯间、楼道、平台等公共场所堆放垃圾、杂物的，管理处将责令其限期纠正和及时清除。严禁在上述地方掺和水泥、搅拌油漆等，只要造成上述地方有污染的，管理处将要求违规者给予赔偿。赔偿费用的计算方法为：“维修的材料费”加上“维修的人工费”的两倍。 严禁从楼内或高空向外掷物、泼水，如出现此情况，将赔偿清洁费50元以上，200元以下。高空掷物造成人身伤害的，视其情节轻重，将依法追究责任。 园区内禁止饲养鸡、鸭、鹅、猪等家禽家畜，违者按广州市有关管理规定处理。 进入园区车辆污染道路的，赔偿清洁费、人工修复费50元以上300元以下。 日常生活垃圾须用袋装，每天下午18：00至第二天早上8：00按规定时间放置到每层防火门后。 损坏、破坏和盗窃环境卫生设施及其附属设施的，除责令其恢复原状外，并可按重建（置）价的2倍至10倍价钱进行赔款；违反园区管理规定的，由保安部予以处理；违反治安管理条例及违法构成犯罪的，将送交处法机关依法追究其责任。 侮辱、殴打园区环境卫生工作人员或者阻挠其执行职责的，由园区保安部给予处理；构成犯罪的将送交处法机关依法追究责任。 绿化管理守则 为搞好园区绿化管理工作，共建美好家园，共创一流小区，特制定本规定： 园区的绿地、假