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政府在物业管理中的作用分析
摘要
本文首先分析了政府制定物业管理政策法规的背景及目的。然后
运用产权、政府行为理论及经济分析的理论和方法，针对中国物业管
理市场在形成过程中的一系列问题如物管公司和有关部门的职责分工
问题、服务收费问题及合同管理问题等，尝试分析政府在其中所起的
作用。具体在以下几个方面进行了深入分析：1．物业管理市场中的公
共物品、外部性：2．政府可能发挥作用的区间范围；3．现行角色的困
境及原因；4．按市场化资源配置规则可引出的推论及建议。最后，本
文提出有利于政府制定有关物业管理的政策法规的结论。
关键词：物业管理政府 公共物品外部性产权
交易成本
政府在物业管理中的作用分析
ABSTRACT
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