武汉市商业地产市场分析.docVIP

武汉市商业 　　一、 武汉市经济情况 　　1、 武汉市历年GDP及固定资产投资 　　ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14.6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%; 　　ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。 　　ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位; 　　ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。 　　2、 武汉市一二三产业的结构 　　ü 武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定; 　　ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高; 　　ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。 　　3、 武汉市居民年人均可支配收入及消费水平 　　武汉市人均支配收入高速增长： 　　ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平，07年更是达到26%的增幅，居民的消费能力同样持续高速增长; 　　ü 2007年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元，同比增长4.1%，居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。 　　二、 武汉市商业发展历程 　　1、 武汉市商业概述 　　武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。清代时汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首。近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。 　　解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大。最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。 　　2、 武汉市的老商业的发展 　　汉正街和司门口商圈历史悠久。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇。长江沿线的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因。但随着城市的扩张，水运的衰落以及老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象。汉正街的复兴正在谋划之中，司门口历史韵味犹在，仍是大学生的淘宝圣地。 　　武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心。近代，武汉被辟为对外开放口岸，西方列强纷纷在汉设立领事馆，并开办银行、工厂，江汉路兴起于此时，并一度成为武汉及华中地区的商业金融中心。武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等大型购物中心，中百、国美，苏宁等也先后扎推于此，热闹非凡。因此，武广商圈得以繁荣40余年而经久不衰，并成为吸金能力最强劲，影响力最大的中心商圈。 　　3、 武汉市的新商业的发展 　　汉阳商圈 　　由于产业的原因，汉阳的商业发展长久落后于汉口和武昌，2002以前，汉阳的商业集中在钟家村附近。该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐。 　　2003年初，汉阳区位迁址，原地上新建大型商业中心---闽东国际城。闽东国际城体量4万多方，包括2.5万方的易初莲花超市及1万余方的餐饮、娱乐一条街。加之业已形成的铜锣湾购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大。十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射范围将面向整个武汉。 　　伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空出世。2004年，可谓是沌口的商业地产元年，湘隆时代中心和金凯购物中心先后动工开建，并吸引了“中百仓储”在内的数十家国际、国内知名连锁商家入驻。沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商业单核的局面，但对于拥有1700多家大中型企业的沌口而言，沌口目前的商业配套无疑仍相对滞后。 　　在不少市民眼中，王家湾似乎远离中心城区，在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光芒下，王家湾似乎显得默默无闻。但，其实一个全新的商圈正在形成，王家湾商圈潜力巨大。调查显示，王家湾商圈附近有300多个小区，50多万人口，消费潜力显而易见。2006年开业的苏宁电器王家湾店不到两年就重新装修、调整，汉商21世纪购物中心也是赚的盆钵体满。2007年，王家湾再添“新贵”，一座投资10亿元的商业摩尔城动工新建，沃尔玛等知名商家将进驻。王家湾商圈正在释放惊人的消费能力，汉阳商业版图正在重写，三足鼎立之势业已形成。 　　武昌商圈 　　武昌的商业重心多年来一直向东偏移。在司门口商圈衰落之际，中南路