江苏姜堰市房地产市场调研报告.docVIP

姜堰市2009年房地产市场调研报告 二零零九年十二月十七日 目录 『环境篇』 【一】基本概况------------------------------------------------------------4 【二】人口情况------------------------------------------------------------6 【三】GDP人均GDP等经济数据-----------------------------------6 【四】房地产数据---------------------------------------------------------7 【五】城市发展总体规划------------------------------------------------8 『市场篇』 【一】姜堰市区域市场板块分析--------------------------------------10 【二】项目所在区域房地产市场现状分析-------------------------25 【三】项目竞争个案调研分析-----------------------------------------32 『产品篇』 【一】地块属性-----------------------------------------------------------53 【二】SWOT分析--------------------------------------------------------57 【三】项目地产因子分析----------------------------------------------63 【四】产品定位-----------------------------------------------------------65 【五】设计要求-----------------------------------------------------------70 『环境篇』 一.基本概况 姜堰市位于江苏省中部，南北分属长江流域和淮河流域。挟江襟淮，东临沧海，众水来汇，奔涌旋流，又称三水、罗塘。北宋年间，盐商姜仁惠、姜谔父子率众聚资，筑堰抗洪，家园久治，功业永存，姜堰由此得名。东邻海安县、东台市，西接泰州市海陵、高港二区及江都市，南北分别与泰兴市、兴化市接壤。境内宁靖盐高速公路纵贯南北，328国道、宁启铁路和在建中的江海高速横穿东西，市镇等级公路全部联网；新老通扬运河、中干河、姜溱河、东西姜黄河等骨干航道纵横交错；从姜堰到南京、上海均不超过2.5小时车程。 全市土地面积921平方千米。地势低平，水网密布，水面总面积约占15%。1994年7月原泰县撤县设市，改称姜堰市。全市设有姜堰镇、溱潼镇、顾高镇、蒋垛镇、大伦镇、白米镇、娄庄镇、沈高镇、俞垛镇、兴泰镇、张甸镇、梁徐镇、桥头镇、淤溪镇、华港镇等15个镇，1个省级经济开发区，1个AAAA风景名胜区，36个居民委员会，262个行政村。 二.人口情况 至2008年末，姜堰全市户籍人口79.56万常住人口通过计算大致是74.8万人GDP人均GDP等经济数据 2004 2005 2006 2007 2008 GDP(亿元） 105 134.4 160 200 220 人均GDP（元） 10536 14911 19875 24596 29400 第一产业（亿元） 14.8 16.4 17.44 18.3 19.2 第二产业（亿元） 57 75.26 91.36 106.9 125 第三产业（亿元） 33.1 42.7 51.2 59.4 68.9 全社会固定资产（亿元） 60 88.3 115 129 140 建筑业总产值（亿元） 101 131 152 195 243 城市居民人均可支配收入（元） 12480 14416 16230 18015 20645 农村居民人均可支配收入（元） 4500 4965 5510 6116 6724 四.房地产数据 ——2007年至2009年姜堰城区土地放量概况—— 城东区数量 城中区数量 城西区数量 面积（M2） 土地用途 2007 2 6 11 1116264 商住为主 2008 3 6 7 251052 商住为主 2009 3 6 9 656370 城镇住宅用地为主 以上数据，来源于姜堰房地产信息网统计所得。 从以上表格中可以得出以下结论： 1.从近三年的土地放量中可以发现，2007年土地放量最大，2008年房地产市场受经济危机影响土地放量明显下滑，2009年土地放量迅速回升，预计2010年姜堰土地放量将超过2009年，上市土地主要集中在城中板块与城西板块。 2.土地集中于城市