湖南湘潭市房地产形势分析报告.docVIP

湘潭市2009年房地产形势分析报告 2009年，随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，我市房地产市场快速回暖，市场观望情绪逐渐减弱，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。 一、房地产投资规模稳步上扬 2009年，我市房地产开发投资48.21亿元，同比增长40%；房屋施工面积669.44万㎡，同比增长68%；其中新开工面积356.03万㎡，同比增长81%；房屋竣工面积134.69万㎡，同比增长30%。(以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市(县)市区)。从数据分析，我市房地产投资走势呈阶梯式上扬，逐月回升。一季度，由于国际金融危机和国家调控政策的影响依旧延续，房地产交易市场持续低迷，购房者观望情绪不减，使房地产开发商投资持谨慎态度，造成房地产开发经营的规模下降，一季度我市房地产投资仅5.41亿元，同比下降14%。从4月份开始，在国家积极、宽松、适度经济政策的影响下，并随着政府各项保增长、促消费救市政策的深入实施，房地产市场景气度有所提升，这使开发商重拾投资信心，看好市场前景，加快了开发速度，使房地产投资规模接近50亿元大关，为近两年来的最高水平。 二、市场供应量低开高走 2009年，我市商品房批准预售面积125.81万㎡，同比下降25%；其中商品住宅批准销售面积106.18万㎡，供求比为0.75：1；同比下降25%，供求比为0.71：1，供小于求