瑞峰置业发布XX年7月东莞楼市分析报告（月报）.docVIP

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 一、房地产市场导读 3 二、东莞房地产市场 4 1、土地市场 4 1.1、整体概况：土地供应集中释放满江红 商住商服供应玩“逆袭”抢占主位 4 1.2、交易明细：房企大鳄“补仓”鏖战 高溢价和流拍“冰火”并存 5 1.3、待拍土地：8月推地步奏放缓 4宗商住商服用地待拍 6 1.4、土地预告：17宗约81万平地块即将上市 商住商服用地占六成 6 2、楼市供销存情况 7 2.1、供销情况：7月楼市依然供销两旺 皆创08年以来同期新高 7 2.2、住宅供销比：供应量连续3个月低于成交量 市场表现出强去货率 8 2.3、存量和消化周期:住宅存量为456.83万㎡ 消化周期缩短至7.58个月 9 2.4区域存量前十名：改善性和豪宅产品最集中 虎门镇排名第一 9 3、新增供应明细情况 10 3.1、各物业新增情况：洋房供应4337套占总量6成以上 商铺环比有所增加 10 3.2、住宅新增月度走势：受市场周期性的影响 供应正常回落至51.2万㎡ 10 3.3、住宅新增区域分布：临深片区供应持续发力 主战场的位置当之无愧 11 3.4、住宅产品类型：70-100㎡刚需产品当道 改善性和豪宅产品供应下滑 11 4、楼市成交明细情况 12 4.1、各物业类型成交：洋房成交50.65万㎡占总量近7成 商铺环比涨幅明显 12 4.2、住宅成交趋势：从6月高位下滑至63.37万㎡ 年内仍处于高企的态势 12 4.3、非住宅成交趋势：大面积办公产品签约量飙升 助非住宅创年内新高 13 4.4、区域成交：临深、松山湖、滨海三大片区签约突出 塘厦依然是冠军 13 4.5、住宅价格走势：二三线镇区刚需产品成交体量大 7月签约价结构性回落 14 4.6单价区间成交 15 4.7、住宅面积段成交 15 4.8、个盘排名 16 4.9、开发商业绩排名 17 5、潜在供应 18 5.1、整体状况：开工步伐放缓 项目开工数12年来单月最低 18 5.2、新开工走势：三起三落演绎不一样的开工趋势 总开工量同创“两低” 18 5.3、新开工区域分布：纯新项目开工助推上位 莞城第一横沥第二 19 5.4、新开工各类型 20 5.5、新开工明细 20 6、楼盘活动: 20 三、宏观经济政策环境 21 一、房地产市场导读 土地：7月的东莞土地总供应量?108.38万㎡，创年内土地出让面积新高。其中商住商服用地供应出让首次出现大逆袭，合计出让面积约55.55万㎡，占总供应51%抢占主位。其中商住用地出让呈倍数增长趋势，8宗面积约52.37万㎡的地块出让，面积环比增长近2倍，同比增长近5倍；2宗商服用地，出让面积约3.2万㎡。而与土地供应市场的火热相反，成交市场可谓是“冰火两重天”。宗在7月进行最后一轮竞拍的商住商服用地中，6宗地块成功交易，合计面积约38.48万㎡，出让金额约23亿元，平均楼面地价约3295元/㎡2宗流拍，3宗停止竞拍则为为沸腾的土地市场浇上一盆冷水。新开工7月的东莞开工市场略显冷清，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年7月东莞全市仅5个项目取得开工许可证，是12年以来开工项目数最少的月份。其中住宅开工量为30.4万㎡，非住宅14.15万㎡，不管是环比还是同比都出现大幅度的下滑。总开工量为44.55万㎡，不但创今年年内的新低点，更是创历年同期的新低。纵观新开工走势图可知，今年商品房新开量总是起伏不定，“三起三落”见证2013年1-7月的开工趋势。继续保持旺盛的 7月的东莞土地供应市场异常火热，20宗地块在东莞国土资源网进行了拍卖，合计出让面积约108.38万㎡，创年内土地出让面积新高。与以往工业用地出让占主角的情况不同，今年7月商住商服用地出让首次出现大“逆袭”，合计出让面积约55.55万㎡，以占总供应51%抢占主位。其中商住用地出让呈倍数增长趋势，8宗面积约52.37万㎡的地块出让，面积环比增长近2倍，同比增长近5倍；2宗商服用地，出让面积约3.2万㎡。 与土地供应市场的火热相反，东莞的成交市场可谓是“冰火两重天”。11宗在7月进行最后一轮竞拍的商住商服用地中，6宗地块成功交易，合计面积约38.48万㎡，出让金额约23亿元，平均楼面地价约3295元/㎡。为了扩大品牌影响和及时“补仓”，金地、万科、碧桂园等品牌开发商皆在7月有所收获。由于部分优质地块的出让，也引起了各大房企大鳄“英雄所见略同”的竞相争夺，多轮竞价和高溢价地块在7月上旬再现东莞成交市场。但在7月下旬，麻涌2宗地块流拍，虎门大宁村3宗地块因故停止竞拍则为沸腾的土地市场浇上一盆冷水。近期的推货节奏有所放慢，土地出让区域集中在二三线镇区，预计8月东莞土地成交市场温度降有所