盐城市规划展览馆场馆物业管理项目.docVIP

盐城市规划展览馆场馆物业管理项目 招标内容与采购需求预告 一、项目概况 盐城市规划展览馆场馆总建筑面积11532平方米，展馆局部3层， 1、2层为展览厅，展厅分为总体规划区和沿海开发规划区，总体规划展区分为历史厅、现代厅、未来厅三部分组成。展馆设施完备,配有3部电梯、VRV空调系统、建筑智能化系统等是一座新型专业化展览馆。盐城规划展览馆环境景观面积约7000多平方米，包括广场、绿化、喷泉等。 展览馆工程属于综合型智能化大楼，以展览为主，办公为辅，同时又有其他多种功能，如会议厅、接待室等。智能为通信、电脑、电气、管道、监控等分散的布线系统连成一个综合体，达到高效优化的集中自动管理，为现代化功能齐全的展览中心。 二、物管范围 盐城规划展览馆场馆内外范围内包含治安保卫、卫生保洁、设备维护、室内盆景绿化租赁、室外绿化养护等的所有物业管理工作。 （一）、治安保卫 负责规划展览馆值班、巡查、秩序维持、车辆停放等安全保卫工作，出入口和要害部位实行24小时值班，确保上述地域内的人身财物安全，以及工作正常有序运转。 出入口门卫值班，开馆期间（每周二、四、六）每个出入口至少二人以上；楼前、后广场和停车场流动执勤（白天12小时）；安全、消防监控、广播值班室；其他双方约定的常规保安服务。 （二）、卫生保洁 保洁范围：本次采购内所有区域，具体范围为： 建筑部分： 公共地面保洁；洗盥间，男、女厕所(各3间×12㎡)；玻璃门窗；会议室、接待室、馆长办公室、展厅模型、电梯（3部）、内墙面、屋顶、外墙面(要求每年一次)、垃圾外运等所有建筑物的保洁。 室外部分： 室外广场和停车场（约4000㎡）、道路、绿化（约1500㎡）、喷泉水池（约1500㎡）、亮化工程等的保洁工作。 （三）、设备维护 1、水、电、冷热中央空调、多联体空调、 2、消防设备维保 3、电梯3部（其中客梯1部，自动扶梯1部） 4、高低压设备房值班1个，机房2个，三班三运转 5、计算机中心1个 6、舞台音像及灯光 7、3D影院及多媒体设备 8、公共部位开、关（电灯）、显示屏、亮化灯 9、智能化系统（包括监控系统、智能灯光系统、网络系统、公共广播系统） 10、模型、展台及其配套设备设施等 11、供配电系统 12、室外喷泉设施维护 13、室外LED显示屏维修 所有设备专业维修均由物业公司专业人员检查，并提供维修建议方案报采购人审核，并由采购人委托专业公司进行维修。 （四）、绿化 室外绿化面积约1500㎡的养护。 室内绿化租赁，大厅鲜花摆放不得低于140盆，其中大盆花草不得少于35盆；一楼总数不得低于300盆，二楼不得少于80盆（大盆不得少于20盆）；东门口和南门口不得少于8盆特大盆（详见附件7）。 协助甲方设计、摆放重大节假日大楼门前盆栽摆放方案。 （五）、室外设施 包括室外道路、广场、停车场、亮化、景观、喷泉、垃圾清运、化粪池及下水道等设施的维护管理，包含化粪池定期清理、下水管道的定期疏通及垃圾的及时清运等。 （六）、消耗品 1、保洁易耗品由谈判人负责提供，如厕所卫生纸、手纸、洗手液、空气清洁液、及清洁保养的各种清洁液等。 2、所有水、电能能耗及会议室的茶叶、水果、鲜花由采购人负责提供。 3、部分物资易耗品，如会议室小毛巾、茶杯、烟灰缸、消毒柜由采购人负责提供。 三、物业管理服务内容 物业管理服务内容为本次采购范围内的一体化管理区域。 1、本物业管理范围内的主楼建筑本体（含室内非机电设备设施）、机电设备设施（包含暖通系统、给排水、强弱电灯照明、室内外照明、电梯等各种专业的整个系统）、供配电系统、智能系统等设备、设施的日常运行操作和管理（运行维护过程中所需的单项材料费人民币200元以上由采购人提供，但质保期内的维护由物业公司与各专业承包商对接）。 2、本物业管理范围内的公共部分的清洁卫生、“四害”灭杀、及生活垃圾的处理。 3、本物业管理范围内的室外公共部分的绿化养护、室内绿化租赁以及室内外附属设施的维保和管理。 4、本物业管理范围内24小时保安维护以及公共秩序管理。 5、本物业管理范围内24小时交通、车辆行驶、停泊以及管理。 6、物业档案资料管理。 7、建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发生紧急情况时，物业公司必须无条件地配合委托方相关工作。 8、本物业管理范围内的外墙根据情况及时清洗（其费用另行结算），雨、污等排水系统保持畅通，化粪池视情况及时抽干净。 9、本物业管理范围内的其他工作事项。 四、物业管理服务的要求 （一）总体要求： 物业管理单位应从本物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员