碧海云天商业步行街招租推广建议书.docVIP

目 录 前 言………………………………………………………………………… 1 . 0 招商推广概述………………………………………………………… 前 言………………………………………………………………………… 1 . 1 项目背景……………………………………………………………… 1 . 2 推广目的及欲达目标………………………………………………… 结 论………………………………………………………………………… 2 . 0推广策略……………………………………………………………… 2 . 1推广背景……………………………………………………………… 2 . 2传播策略……………………………………………………………… 2 . 3推广思路……………………………………………………………… 2 . 4推广相关定位………………………………………………………… 2 . 5推广节奏及不同阶段诉求点………………………………………… 3 . 0推广实施细则………………………………………………………… 3 . 1媒体组合……………………………………………………………… 3 . 2公关活动……………………………………………………………… 3 . 3辅助推广品制作……………………………………………………… 3 . 4推广基础资料准备…………………………………………………… 4 . 0 推广执行及预算一览表……………………………………………… 5 . 0推广活动后期监控及调整…………………………………………… 前 言 秦皇岛“碧海云天”休闲商业步行街经营业态定位为综合型购物中心，是集休闲、娱乐、购物于一体的大型室内商业步行街。如何确保项目顺利开业，并配合项目商铺的销售，令到项目在未来的时间里能长期引领秦皇岛商业零售市场，并在激烈的市场竞争中立于不败之地？除了提前对项目进行总体的前期定位、商业规划的策划工作外，由于本项目的商业性质，项目的招商工作是否能按计划如期实施，并取得理想的预期效果将是本项目能否顺利开业，取得经营成功的首要因素；也将是大力推动本项目商铺销售的关键因素；同时将对“碧海云天”项目整体的形象树立和“碧海云天”品牌的延续性打造具有积极的推动促进作用。在整个项目的销售推广和招商推广协调进行的同时，项目发展商自身的企业品牌也将得以提升。 综上，如何针对“碧海云天”休闲商业步行街租赁招商的目标客户群体，有机结合商铺销售所进行的一系列项目租赁招商推广工作将显得尤为重要。与之相关的推广工作计划须进行提前制定，为项目未来的租赁和招商工作打下坚实的基础，以确保本项目能在既定的时间内开业，并取得良好的销售业绩和经营业绩，努力将本项目打造为秦皇岛地产及商业市场的知名品牌。 本建议书正是基于这样的目的和背景产生的，希望能够在推动项目招商；协助项目销售方面取得不俗的成绩。 前 言 什么是租赁招商推广？其意义何在？本项目的租赁招商工作将在何种市场背景下完成？本章节将针对以上问题从招商租赁推广的意义、达成目标、效果以及项目的相关背景方面对本项目的招商租赁工作予以阐述; 1 . 1 项目背景 1、项目背景： 秦皇岛“碧海云天”休闲商业步行街坐落于我国著名的海滨旅游城市——秦皇岛市。它紧邻市中心大型的休闲娱乐广场—秦皇岛人民广场，与“碧海云天”大型生态社区相连接，位于城市的中央商务区内，该区域属于秦皇岛市新兴的商圈之一； “碧海云天”休闲商业步行街共计四层，总营业面积达28000平方米。商业步行街业态定位为综合型购物中心，其中包括了多种零售业态，如：超级市场、专业店铺、专卖店等各种功能的业态组合，并加入餐饮、娱乐等配套功能，突出商场的购物休闲、文化娱乐、餐饮服务、商业展示功能；商业步行街划分为几大主题馆区，在楼层业种的分布上打破了以往商业规划的传统规律，各业种进行零散组合，形成了“形散而神不散”的先进业种组合形态；是集休闲、购物、饮食、娱乐于一体的一站式综合购物代表零售业发展方向的经营业态,灯光明亮，营造出舒适、温馨的购物环境，是消费者购物、休闲、娱乐的好去处。 “碧海云天”大型生态社区是秦皇岛市综合质素非常高的房地产楼盘之一。项目由18栋住宅、1处会所、1栋公寓、1所幼儿园、1栋高层写字楼、2排临街独立商铺和1座大型室内商业步行街组成。于2001年7月15日推出第一期住宅和独立临街商铺销售。由于其良好的地段和先进的社区整体规划以及独特的项目定位（塑造一种全新的生活方式），面市后在秦皇岛市的房地产业界引起很大的震动，消费者踊跃认购，引发了秦市高档住宅及临街商铺购买的又一轮高潮，也使得“碧海云天”这一房地产品牌在秦皇岛市几乎家喻户晓，并在秦皇岛市民心目中树立了很好的品牌形象。今年七月，作为“碧海云天”生态社区的配套商业项目——“碧海云天休闲商业步行街”也将以全新的商业