长春市XX年4月房地产市场研究报告.doc

长春市2010年4月 房地产市场研究报告 目 录 数字楼市 1 楼市排行 4 本月导读 9 第一章、市场篇 10 一、政策法规 10 二、市场资讯 12 三、市政信息 19 四、重点关注 23 第二章、土地篇 24 一、2010年4月公告土地分析 24 二、2010年4月成交土地分析 34 三、重点地块分析 47 第三章、住宅篇 61 一、市场概述 61 二、供求关系分析 62 三、供应分析 63 四、新增推案楼盘数据分析 70 五、市场累计可售总量分析 73 六、成交分析 74 七、成交价格分析 78 八、供求对比分析 81 九、2010年5月预计开盘楼盘分析 84 第四章、产品篇 86 一、新盘速览 86 二、案例分析 91 第五章、营销篇 95 一、媒体市场广告投放综述 95 二、主要投放媒体分析 97 三、本月广告策略分析 98 四、营销策略分析 103 第六章、区域篇 109 朝阳区 109 南关区 111 高新区 113 净月区 115 二道区 117 经开区 119 汽贸区 121 宽城区 123 绿园区 125 数字楼市 土地市场（经营性） 公告宗数：16宗 公告幅数：9幅 公告土地面积：50.88万㎡ 成交宗数：14宗 成交幅数：10幅 成交金额：24.276亿元， 成交土地面积（净）：98.47万㎡ 土地单价：2465.4元/㎡ 楼面地价：1053元/㎡ 数据来源：网络 公告宗数：16宗 公告幅数：9幅 公告土地面积：50.88万㎡ 成交宗数：14宗 成交幅数：10幅 成交金额：24.276亿元， 成交土地面积（净）：96.26万㎡ 土地单价：2521.88元/㎡ 楼面地价：1131元/㎡ 数据来源：网络 供求比：1：2.49 新增供应面积：16.25万㎡，环比上升5.7%，同比上升16.9% 新增供应套数：1583套，环比下降6.8%，同比下降1.7% 总成交面积：40.42万 成交套数：3810套，环比上升28.0%，同比下降23.2% 成交金额： 23.85亿元，环比上升36.5%，同比上升26.3% 成交均价：5900元/ 数据来源：网络 关于商品住宅新增供应数据，长春市2010年4月批准商品住宅预售面积为23.60万㎡，共2026套，而2010年4月实际商品住宅新增上市供应面积为16.25万㎡，共1583套。为体现市场实际供求关系，本报告中关于2010年4月商品住宅供应量，体现的是实际商品住宅新增上市供应量。 楼市排行 2010年月长春住宅成交排名10强 排序 项目名称 区域 成交（ 成交面积（ 成交金额（万元） 成交均价（元/ 1 新奥蓝城 绿园 270 27798 16020 5780 2 万达广场 朝阳 252 21671 16880 7880 3 证大光明城 宽城 250 25045 10550 4240 4 星海国际 绿园 177 9946 4220 4240 5 万龙名城 二道 173 13878 8300 6030 6 中信城 净月 156 24614 15450 5650 7 复地净月国际 净月 133 14541 9140 6180 8 中海国际社区 南关 129 15894 9630 6040 9 美景天城 宽城 118 9124 3450 3740 10 万科洋浦花园 经开 113 10067 8060 7910 数据来源：网络 20年月长春住宅成交排名10强 排序 项目名称 区域 成交（ 成交面积（ 成交金额（万元） 成交均价（元/ 1 新奥蓝城 绿园 270 27798 16020 5780 2 证大光明城 宽城 250 25045 10550 4240 3 中信城 净月 156 24614 15450 5650 4 万达广场 朝阳 252 21671 16880 7880 5 中海国际社区 南关 129 15894 9630 6040 6 复地净月国际 净月 133 14541 9140 6180 7 万龙名城 二道 173 13878 8300 6030 8 保利罗兰香谷 高新 110 12894 8220 6100 9 君地天城 汽贸 85 11767 6220 5190 10 高格蓝湾 二道 76 10269 4870 4690 数据来源：网络 0年月长春住宅成交排名10强 排序 项目名称 区域 成交（ 成交面积（ 成交金额（万元） 成交均价（元/ 1 万达广场 朝阳 252 21671 16880 7880 2 新奥蓝城 绿园 270 27798 16020 5780 3 中信城 净月 156 24614 15450 5650 4 证大光明城 宽城 250 25045 10550 42