防城港市滨海国际项目整体开发思路下.docVIP

建筑师笔下的现代别墅 滨海国际风格别墅实景效果 滨海国际风格景观实景效果 2、别墅户型要求特点： ●联排别墅 ●天地楼 ◇面积在210-250 M2之间。 ◇客厅开间不小于5.1米。 ◇强调个性化的设计 ◇具有良好的海景与湖景资源，强调建筑与景观结合 ◇具有良好的采光通风效果 ◇面积在200-260 M2之间。 ◇具有良好的海景与湖景资源，强调建筑与景观结合 ◇具有良好的采光通风效果 四、宽景HOUSE、情景洋房公寓产品设计 1、产品概念---滨海水岸，现代风情别墅 第一期产品突出“滨海水岸风情”特色，无论别墅还是公寓，都可依照海岸的建筑特色进行规划与设计，产品以低密度多层湖景宽HOUSE为主，兼顾部分海景房、花园洋房。通过建筑风格与景观的营造，将产品的风格化推到极致，以高品质的设计在防城市场造成极大的震撼力。 2、规划建议: （1）、指导思路： 结合地块的特点,设计有水景特色概念的建筑产品。 引入中心水生态湖区的概念，在环境、社区建筑上与周边拉开档次，提高小高层产品价格性能比和卖点； 寻找价格及户型面积的空白点或竞争薄弱点，降低置业门槛，丰富产品线扩大客户层面； 建筑外立面新颖，树立独特的现代水岸风情形象和生活概念； 低总价取胜, 配套齐全。开发低总价低门槛高价格性能比的公寓住宅产品。 一期以市场稀缺多层组合产品切入市场，分阶段不断提高容积率。 （2）、价值点和弱势的提升： 最大化利用地块水资源的优势，创造附加值高的文化产品。 城市未来中心区，提升居住地位。 异国文化主题景观,提升地块高差价值弱势。 3、户型设计卖点 多层采用目前市场稀缺的一梯两户高品质的宽景洋房为主。以高品质的形象进入市场，兼顾部分紧凑户型。 户型特点情景花园的建筑外观，拥有别墅的样式； 露台、花园，天人合一层层退台设计，让每家都有大露台或花园，一派自我天地，阳光充足，天人合一顶层星空天台夜晚在天台上，合家围坐谈天，遥看漫天的繁星 180度转角飘窗主卧180度转角飘窗，视野开扬 底层独立小花园独门独院，小花园的拙朴的围墙甚至都帮您砌好了情景房的落地玻璃和花园连通 立体绿化，情景生活一到四楼，在花园里、在露台上，装点花草植物，生活氛围浓郁 ◇ 客厅开间不小于4.2米。 ◇ 引入双阳台设计，大观景阳台（配以大面积落地门窗） ◇ 同时引入入户花园。房的窗户建议做飘窗 ◇ 主卧室建议采用不计入销售面积的大落地窗阳光房。 ◇ 为了更好的满足不同客户的需求，要求户型多样性，具有3种以上差异性的户型。 ◇ 具有良好的采光通风效果 ◇ 面积在90-100 M2之间 ◇ 客厅开间不小于3.9米 ◇ 引入双阳台设计，大观景阳台（配以大面积落地门窗）。 ◇ 有一间小书房（7 M2 左右 ◇ 面积为70-85 M2，针对丁克一族、三口之家的小型家庭。 ◇客厅开间不应小于3.7米 ◇设双阳台、飘窗。 ◇面积在135-145 M2之间。 ◇客厅开间不小于4.2米。 ◇引入双阳台设计，大观景阳台（配以大面积落地门窗） ◇同时引入入户花园。房的窗户建议做飘窗 ◇主卧室建议采用不计入销售面积的大落地窗阳光房。 ◇为了更好的满足不同客户的需求，要求户型多样性，具有3种以上差异性的户型。 ◇具有良好的采光通风效果。 第六部份、推广系统 一、基本推广思路 以企业品牌+风情地产+教育配套作为项目价值体系的三大构成部分 以“滨海国际·水岸风情”作为项目形象包装主题 推广体系: ●风情地产：滨海水岸居住模式 ●企业品牌 ***发展商品牌 ●教育地产：引入知名小学 思路阐述：以风情地产为主要推广方向，并始终贯穿于整个项目的开发和销售过程，赋予项目滨海国际风情的形象，塑造项目独特的人文价值。在此基础上，通过软文炒作、专题片报导等方式，对投资商的企业品牌文化以及开发理念进行辅助宣传，增加项目卖点，以增强市场信心。在项目运作过程中，引入知名教育体系作为项目的一个重要配套，也将成为推广的一个重要方向，以此提升项目在未来市中心的整体形象，成为项目有力的竞争力。 实力投资商联袂打造人文风情生活 ●以投资商企业品牌宣传为推广辅线。 ●以投资商的企业品牌作为项目开发背景，突出开发理念。 ●对投资商进行企业文化宣传，突出投资商实力，增强市场信心。 有教育背景的地产——知名学校加盟 ●引入知名小学，引入国际先进教学理念，以教育增加项目附加值。 ●对学校签约作事件营销，塑造项目的教育素质，提升项目整体形象。 二、项目命名： 备选案名： 【嘉城国际】 【滨海国际城】 【国际鑫城】 三、组团命名构想