飞扬机构XX年10月福州房地产市场资讯报告.docVIP

第一部分 楼市参考 政策情报 中央四部门：严禁公积金贷款炒房 严禁公积金贷款炒房在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。对公积金使用的收紧，将是保障房建设的利好消息该政策的出台将整体规范住房公积金个，会遏制一部分打擦边球的炒房成份能够有效打击投资投机行为。但关键还要看是否能够真正执行“住房公积金管理条例”，若不能执行到位，还是会有一部分炒房人能够钻政策漏洞。而公积金贷款严禁用于购房，但在执行过程中也是有漏子可钻的。如何禁止消费资金进入楼市，关键在严格审批。90平方米以上首套房首付不低于30% 为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。首次明确提及二套房的标准，将使得一些利用公积金第二套房政策漏洞炒房或者投资的购房者，无法购房。二套房贷款首付50%利率上浮10% 通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。此次利率的调整遵循了抑制需求的老思路，将加速房价的调整，加速其二次探底的到来。他认为，短期内对房地产影响比较大的是限购政策，目前出台的新政策其实是在原有政策上的加码。合理确定贷款最高额度住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高；额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平严禁公积金贷款炒房建立信息共享机制防范骗贷城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作新政严格了公积金的用途，预计各地将出台细则，限制公积金的使用。但是因为商业贷款优惠接近取消，预计依然会有大量的首套房购房者会选择使用公积金。公积金贷款依然应该是购房者的首选。央行34个月来首度加息 自10月20日起加息25个基点 中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。利率调整表如下图： 【加息回顾：】 【5月10日】存款准备金率年内第三次上调 存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是今年第三次上调准备金率。 【2月12日】央行再上调存款准备金率 央行宣布自2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调至16.5%。冻结约3000亿市场资金。 【1月12日】准备金率上调0.5个百分点 央行从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为19个月来首次上调。央行此番收紧银根早于预期，货币收紧趋势明显。?在对6家银行实行差别存款准备金率之后，央行19日又出人意料地宣布把存贷款基准利率提高0.25个百分点。9月CPI冲高、通胀预期加强、楼市二次调控又来，而本次加息无疑对当下市场又投了一枚“重磅炸弹”， 此举能缓解通货膨胀，加息将利空房产股，令人民币升值。行加息又投重磅炸弹 楼市再迎噩耗从政府角度来说，加息主要是为了防止通胀和人民币升值压力，政府不时的出台政策，足以表明其遏制楼市泡沫的决心，从楼市近两个月成交来看，交易量有一定抬头趋势，加息对开发商资金运作将产生一定影响。加息是货币政策收紧的信号，从流动性角度说意味着某种程度上的收紧，对房地产市场有一定影响，将对对开发商购地决策， 以及消费者心理预期都有一定程度的