高思博得XX年苏州房地产市场年度报告.docVIP

目录 第一章、信息资讯 4 一、政策信息 4 1、土地政策 4 2、房产政策 7 3、地方政策 11 二、城市规划 16 1、江苏南通与苏州间将建跨江城际铁路 16 2、干将路综合整治启动 17 3、中环快速路明年初开工 18 4、苏州首个地下综合体将亮相园区 与轻轨一号线同步 20 5、东、西山将建环岛公路连接线 22 6、苏州高新区将建有轨电车 23 三、专题分析 24 第二章、土地市场 26 一、土地供应 26 1、供应概况 26 2、供应走势 26 3、供应分类 27 4、分区供应 28 二、土地成交 29 1、成交价格 29 2、土地收入 30 3、价格对比 31 4、区域价格与面积 32 5、年度总结 34 6、成交汇总 35 第三章、住宅市场 49 一、住宅新增 49 1、年度新增走势 49 2、区域新增对比 50 3、公寓新增走势 51 4、公寓新增面积段 51 5、公寓新增对比 52 6、别墅新增走势 53 7、别墅新增面积段 53 8、别墅新增对比 54 二、住宅成交 55 1、年度成交走势 55 2、区域成交对比 56 3、静态去化周期 57 4、公寓成交走势 58 5、公寓成交面积段 59 6、公寓成交对比 59 7、别墅成交走势 60 8、别墅成交面积段 61 9、别墅成交对比 61 10、二手房成交 62 三、住宅价格 63 1、年度价格走势 63 2、区域价格对比 64 3、公寓与别墅价格 65 四、专题分析 66 第四章、商业市场 68 一、商业新增 68 1、年度新增走势 68 2、区域新增对比 69 3、商业营业用房新增走势 70 4、商业营业用房新增面积段 71 5、商业营业用房新增对比 71 二、商业成交 72 1、年度成交走势 72 2、区域成交对比 73 3、静态去化周期 74 4、商业营业用房成交走势 75 5、商业营业用房成交面积段 75 6、商业营业用房成交对比 76 三、专题分析 77 第五章、榜单及附录 82 一、住宅榜单 82 二、商业榜单 88 二、附录：重点项目速查 91 第一章、信息资讯 一、政策信息 1、土地政策 国土资源部：楼面地价不得超历史最高价 【发布时间】：2011-3-10 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：国土资源部要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。 对于各地去年“地王”频出的现象，通知指出，要“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。 通知要求，各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，根据中央调控政策要求，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。 通知提出，要“严监管、促开发”，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。 通知指出，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前两年年均实际供应总量。 通知特别强调，国土资源部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制，由各级国土资源主管部门主要领导人负全责，各地保障性安居工程用地供应计划连同责任人名单由国土资源部向全国公示，并加强督促落实。各地应尽快协调明确廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房和各类棚户区改造住房等用地计划并落实到具体地块，优先安排收回的国有土地和储备土地用于保障性安居工程建设。 国土资源部要求坚决查处强征强拆 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：5月，国土资源部下发紧急通知，就近期一些地方因征地拆迁引发恶性事件，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。 国土资源部要求，各级国土资源部门贯彻落实中央规定，一把手亲自抓，配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责，加强征地拆迁工作指导监督。要严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范进行