龙岗房地产市场发展研究报告.docVIP

2005年龙岗房地产市场发展报告 目录 第一章、市场客观经济形势分析 一、宏观经济形势分析 二、龙岗经济形势分析 三、2005年深圳房地产市场分析 四、2005年上半年龙岗地产概况 第二章、龙岗区消费者置业特征分析 一、住宅市场客户结构分析 二、置业者的置业特征分析 三、龙岗楼盘特征分析 第三章、2005年龙岗区房地产市场几大特点来源于：房地产E网-/ 一、基础工程项目建设提速 二、土地交易市场波澜不惊 三、小户型平稳发展，均价稳中有升 四、热点片区各有千秋 第四章、典型楼盘推介 一、花半里、万科第五园、万科十七英里等 二、2005年龙岗区在售楼盘统计表 第五章、2005年房地产政策解读 一、整顿房地产虚假广告，打击市场非法炒作行为 二、加强房地产信息建设，为市民购房提供全面、准确的市场信息倍讯易 / 三、积极落实中央宏观调控政策，合理引导住房发展，进一步规范市场秩序 第六章、龙岗房地产市场预测 　　第一章、龙岗房地产市场形势分析 　　一、宏观经济形势分析 　　今年1-8月，深圳市经济继续保持平稳快速增长。据了解，今年1-8月，深圳市规模以上工业企业实现增加值1536.09亿元，比上年同期增长18.2％。工业产品出口增势强劲。1-8月实现工业产品出口交货值3584.96亿元，同比增长30.9％。 　　全社会固定资产投资略有增长。今年1-8月份，我市完成全社会固定资产投资644.84亿元，比上年同期增长1.5％。其中，基本建设投资表现出较强的增长势头，完成339.53亿元，增长26.3％，是带动固定投资增长的主动力；房地产开发投资尚未走出调整期，共完成249.19亿元，下降4.7％。 　　外贸出口高速增长。有关数据统计显示，1-8月份，全市外贸进出口总额1060.77亿美元，比去年同期增长19.4％。其中，出口总额580.96亿美元，增长27.7％；进口总额479.81亿美元，增长10.7％。今年以来，我市外贸出口一直增势强劲，累计增幅基本逐月攀升。 　　财政金融形势良好。今年1-8月份，全市地方财政一般预算收入240.20亿元，按可比口径比上年同期增长21.0％；地方财政一般预算支出281.11亿元，同比增长37.5％。8月末，全市金融机构各项人民币存款余额7773.40亿元，比年初增长9.4％。全市金融机构各项人民币贷款余额5433.92亿元，比年初增长4.7％。 　　国内消费市场趋旺，消费物价涨幅趋缓。1-8月份，全市实现社会消费品零售总额692.38亿元，比上年同期增长15.6％；全市居民消费价格指数比上年同期累计平均上升1.8％，涨幅有所减缓。 　　二、龙岗经济形势分析 　　2005年上半年，龙岗区国民经济各主要经济指标快速增长，实现地区生产总值347.23亿元，同比增长24.5％，增速比上年同期快0.5个百分点，显现效益提升、和谐发展的良好局面。 　　今年上半年，龙岗区经济发展呈现多处亮点，较为显著的特点是内涵式增长以及外延式扩张并存，经济结构在规模扩张中优化。 　　亮点之一是经济在高增长平台上稳定运行，地区生产总值保持快速增长，据初步测算，今年上半年，第一产业实现增加值2.43亿元，减少14.2％；第二产业实现增加值276.20亿元，增长27.7％；第三产业实现增加值68.60亿元，增长14.5％。 　　亮点之二是投资、消费、出口均呈良性发展。今年上半年完成工业增加值254.46亿元，同比增长29.4％，比全市增速快6.4个百分点，占全市的比重为23.0％。2005年上半年全社会固定资产投资同比增长19.2％，固定资产占全市的比重达到24.3％。 　　2005年上半年，全区基础设施投资完成39.05亿元，占固定资产投资总额的34.8％，比上年提高8.5个百分点。 　　亮点之三是经济结构逐步调优调强，工业化特征越来越明显。今年上半年工业增加值为254.46亿元，占的比重为70.8％。高新技术产品出口保持高速增长，今年1—6月份，全区高新技术产品出口同比增长63.4％，比同期出口总额增速快43.6个百分点。2005年，固定资产投资结构发生较大的调整，制造业投资首次出现下降，而第三产业和关系民生的基础设施行业则投资力度加大，比重提高。 　　亮点之四是经济活力不断增强，税收大幅度增长，“十五”期间该区税收一直保持高速增长态势，今年上半年，国、地两税总收入为55.51亿元，同比增长41.6％，高于同期GDP增幅17.1个百分点。 　　三、2005年深圳房地产市场分析 　　2005年，深圳市房地产市场的总体运行反映出以下几个特征： 　　（一）房地产投资增速减缓，商品房建设规模逐渐减小，空置房不断消化 　　今年1～6月，我市商品房投资196.46亿元，比去年同期下降14.80％；商品房施工面积2216.87万平方米，比去年同