龙峰山庄生活小区规划设计.docVIP

龙峰山庄生活小区规划设计 本规划说明书详细介绍规划设计方案的各项原则及策略,包括土地使用,交通组织,小区空间设计,环境设计等方面.整体方案力图建立起一个满足发展商投资策略、居民使用要求、用地环境等多方面要求的综合构架，为今后逐期发展提供一个可靠且具指导性的准则，同时，又考虑到今后发展的灵活性问题，使其能适应将来的市场需求变化，将一个充满生命力的，亲切温馨的田园小镇呈现在人们面前。????本规划设计在研究中自始至终突出两个主要因素。一是环境规划原则。为提高本住宅开发区的竞争力和居住质量，营造一个好的生活环境。二是按需规划原则。根据市场需求，居民需求，社区生活的需求，创造完善的规划及设计，使本规划在居住及使用的环境创造上，务实的，综合平衡的满足物质的，社会的，经济的各种需求上，达到有机的统一。????规划工作程序的设定????1.规划设计步骤????分析用地环境及发展可能性????划分用地分区及序列组织????应用完善的规划方法进行综合规划????引入“田园小镇”的规划因素及概念????社区中心位置及分组团服务点引入????小镇总体形象确立及总体规划设计完成????2.资料分析????用地周围现有及规划中的用地意向????归纳用地本身的优缺点????气候及地理变化因素????3.用地分区概念????设计数个不同的用地分区方案，并根据功能需要作出比较及改进。????4.倾向性规划方案的发展????在确定了的倾向性分区规划方案中，进一步考虑到以下因素????行人及汽车流向????朝向及体块效果及楼宇和开放空间的关系????开敞空间系列????不同建筑物之间的联系????焦点建筑及景观的确立????整体主题的形成????邻里关系的发展及建立????5.总平面规划设计????在已确定的规划平面设计中得到改善和加强的因素包括????对行人及汽车流向作出修改????标明主要出入口????明确开敞空间网络????将商业，教育，康体等社区设施融入总平面之中????选择合适的住宅单体并作出适当组合????确立住宅组群的模式????设立垃圾收集点及公共交通站???用地分析????1.用地位置及地貌用地位于烟台市现黄务办事处初家卧龙、夏家卧龙村附近，占地77.58公顷，基本以缓坡为主，一条排洪渠东西横穿用地中央。????2.用地环境及交通状况????用地距市中心约15分钟车程，位处规划中连接机场的城市干道沿线，具有非常有利的交通优势。????用地局部有现状保留住宅楼，西南为规划中的高科技产业园区。????用地北高南低，规划范围基本为山脚下的缓坡，东侧为现状水库。????3.用地现状对本规划的影响????城市干道贯穿用地内部对居住区完整性，安全管理，环境营造上的影响。????用地中现有排洪渠的保留及改造。????交通噪音，主要来自连接机场的城市干道。????本规划用地从整体上看具备很多重要的优势，其紧邻城市干道，北侧有大片的山林绿化，西南规划有高科技产业园区，东侧有水库可借景，现状排洪渠有改造潜力，且本身有70多公顷完整的占地，具备以整体规划而形成一个完整丰富的居住区的极大潜力，以达到环境、社会、经济平衡发展的目标。???计需求及规划功能????1.需求决定规划设计????尽管规划设计离不开用地的客观条件及各种城市结构系统，建筑形式等制约，但一切用地的规划，住宅形式的选择，市政设施的安排，都很大程度上受到一个极为重要的因素决定，就是“人的需要”。????故此，本规划作为现代居住小区发展项目，注重以下几点????力图创造一个整体社区环境，而不仅仅是住宅的拼合。????注重幼儿及少年的有关设施及中小学。????大量的自然绿化空间。????便利的机动车及行人的交通组织。????便利的购物网络，包括不同等级的便利店，及主要大型购物中心。多种类型可供选择的高质量住宅建筑。????具备显著的独特性格，并随不断变化的社区成长得到加强。????2住宅类型????住宅需求将随着人们的生活水平的改善而变化，故住宅类型在分期发展上应有所不同，为以后的市场变化提供更具灵活性和可适应性的规划设计。????整体规划在一期主要考虑多层住宅的发展形式，考虑多层，低密度，低造价，高质量的要求，将不同户型，包括二室，三室，四室，跃层等户型按不同的需求比例组成组团。第二期则相应考虑较高档公寓，高层公寓，低层低密度联排住宅等不同类型。提供多种发展的可能性。????3商业设施配套????商业设施主要分为大型购物中心，社区购物中心及组团便利购物店三个大等级，以满足居民不同的需求。各种类型不同的商业设施，其服务半径，服务内容及重点各有不同。大型购物中心不仅是购物的场所，也是居民