龙湖紫都城工程监理规划1.doc

第一章 项目概述 龙湖·紫都城三期商区工程1#、2#商务公寓、地下车库、低层商铺，位于龙溪街道冉家坝114地块，建筑面积75726.02M2，框架结构，工程由两幢30层的商务公寓、地下车库和三层的商铺组成。 龙湖·紫都城三期商区工程（1#、2#商务公寓、地下车库、低层商铺），位于龙溪街道冉家坝114地块，建筑面积75725.02M2，框剪结构，工程由二幢三十层商务公寓、三层小商铺及二层的地下车库组成。 本工程的基础为人工挖孔桩，持力层为中风化岩石。挖孔桩砼设计强度为C20、C25、C30，地梁砼设计强度为C30、C40，挡土墙砼设计强度为C30，抗渗等级P8；主体为框架结构，现浇梁、板、柱采用商品砼，所用的钢筋为HRB335，现浇砼板所用的钢筋为冷轧带肋钢筋。填充墙采用M5水泥混合砂浆砌筑MU3.5烧结空心砖和页岩砖；室内墙面为水泥砂浆抹灰，刮二遍环保腻子刷立邦涂料，电梯前室墙面为玻化面砖，室外墙面为45X45X5纸面砖。房间内楼面为复合木质地板，电梯前室和走道楼面为玻化面砖，梯间踏步和平台为防滑地砖。所用的门由重庆美心·麦森门业有限公司提供；给水管为钢塑复合管，排水管为UPVC管；电气工程按图施工完成。 其中电梯安装、防火防盗门、防盗监控、闭路、通信系统施工安装等由建设单位直接委托专业施工队伍施工。 本工程市政供水由梁陀水厂三级供水，须自建生活水池及生活加压系统，为上行下给式。水表出户集中或分散设置，给水管道须做防腐和防锈处理。 本工程整个小区共用一套消防系统，在车库的地下一层设400T消防水池及加压泵房，统一加压后在小区内环状布置。地下车库设置自动喷洒系统，室外设地下式水泵结合器，柴油发电机房内设低压二氧化碳全淹没灭火系统，车库、住宅按照国家相关规定设置手提式干粉磷酸铵盐灭火器，高低压配电室设推车式干粉磷酸铵盐灭火器。 空调循环水系统采用泵、机、塔对应配置方式，于冷冻站内集中控制。热水系统采用铜管和聚丙稀管，锅炉设置安全阀和压力表，水加热器、储水器、热水箱、热水管及回水管均应保温。 本工程采用雨污分流制，设伸顶通气管，立管暗装在管道井或管窿内。室外排水管为UPVC管，卫生间地漏采用WD型反溢地漏，其余为深水封地漏。 防烟梯间及合用前室设有自垂式双层百页送风口。 第二章 工程监理范围、内容、目标 及监理原则和依据 一、工程项目建设监理的范围和内容 （一）监理范围： 龙湖·紫都城三期工程施工及保修阶段监理具体包括工程项目中的土建工程、一般水电及设备安装工程、消防安装工程、环境工程、管网工程、智能化工程、装饰工程等构成单项工程的施工及保修阶段的全过程的监理。（具体以中标通知书和监理合同约定为依据） 1、协助建设单位开展招标工作，编制建筑施工工程标底。 2、施工设计图及图说所包括的土建、装饰、安装及与之配套的灯饰、景观、绿化、智能化综合布线、防盗保安监控系统等工程的施工阶段全过程监理。 3、保修阶段监理 4、完成建设单位要求的其他监理工作。 （二）监理内容：实施“投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、安全文明生产管理和现场组织协调。”（具体以中标通知书和监理合同约定为准） 1、施工准备阶段 （1）协助建设单位编写向建设行政主管部门申报开工的施工许可申请； （2）协助建设单位审核承建单位提出的分包工程项目及选择的分包单位； （3）根据业主的委托，编制建筑施工工程标底； （4）协助业主开展施工单位的招标工作； 2、施工阶段 （1）对施工场地“三通一平”的检查验收和交接； （2）审查承包单位的人力、机具、材料等的施工准备情况，下达开工令； （3）审查承包单位的质量体系、安全体系的建立和工程保险落实情况； （4）审查承包单位的材料、设备采购清单； （5）审查承包单位使用的材料、构件、设备的规格和质量； （6）审查施工组织设计和施工方案、技术措施和施工进度及安全防护措施并检查实施情况； （7）发现工程设计不符合质量标准或合同约定的质量要求的，报告建设单位要求设计单位变更； （8）督促履行承包合同，主持协商合同条款的变更，进行现场组织协调，调解合同双方的争议，处理索赔事项； （9）检查工程进度和施工质量，验收检验批、分项和分部工程质量，签署工程付款凭证； （10）督促整理承包合同文件和技术档案资料； （11）组织工程竣工预验收，提交竣工验收报告和质量评价报告、监理工作总结等； （12）审查工程结算。 3、保修阶段 保修范围、保修期限、保修责任等按《中华人民共和国建筑法》和国务院《建设工程管理条例》、建设部《建筑工程质量保修办法》的规定执行。 本工程以项目目标管理为中心，实施各阶段的目标规划，严格履行建设工程委托监理合同及有关工程合同，执行监理大纲、监理规划和监理实施细则，规范监理行为，开展程序化工作，采用动态控制，实现项目目