商品住宅可持续建设经济激励的分析.pdf

摘要 商品住宅可持续建设经济激励研究 研究生：何阳 导师：陆惠民教授 专业：管理科学与工程 东南大学建设与房地产系 摘要 可持续建设(SustainableConstruction)是国际社会在工程建设领域推进可持续发展的一种新的 实践模式。从国际实践上看，采用可持续建设的方式能使工程项目的建设最大限度地节约资源和保 7 护环境，从而实现环境、经济和社会的协调发展。 目前，在商品住宅开发方面，可持续建设的实施十分缓慢，商品住宅可持续建设的使用和推广 受到市场、供需主体等多方制约。通过文献发现，商品住宅可持续建设若缺少合理的成本分配机制 和外在激励机制，开发商和用户等诸多主体将失去内在驱动力和积极性，可持续建设将得不到有效 推广。本文对各种外在激励机制中最关键的经济激励手段进行了系统的研究，目的在于满足各方利 益和社会总体目标，实现商品住宅开发过程中经济、环境和社会效益的协调统一，促进商品住宅可 持续建设的发展。 首先，文章分析了商品住宅进行可持续建设的必要性，并从绿色成本分配、商品住宅市场供需 关系及各利益主体的博弈分析等角度讨论了进行可持续建设的局限性，进而指出商品住宅可持续建 设的实施和推广必须要有外界的激励措施。 其次，文章对商品住宅可持续建设经济激励的概念、内涵、作用机制等方面进行了分析，并在 研究经济激励手段已有的类型和分类基础上给出本文的分类，即将经济激励手段分为侧重于政府干 预的庇古手段和侧重于市场干预的科斯手段，为下文的章节展开作好铺垫。 再次，文章分别对庇古手段和科斯手段中的具体经济激励手段进行了研究，分析了包括税费手 段、补贴手段等在内的庇古手段以及包括绿色信贷、绿色基金、绿色证券、绿色保险等在内的科斯 手段的含义、运行机理等：在各经济激励手段运用现状的基础上分析了不足之处，并给出了相应的 改进建议。 最后，文章对商品住宅可持续建设经济激励手段的综合运用方面进行了分析，主要对经济激励 手段与行政手段、法律手段以及教育手段等其他手段的综合运用，以及各经济激励手段之间的组合 运用进行了讨论，提出了相应的能更好地促进商品住宅可持续建设的建议和对策。 关键词：商品住宅；可持续建设；经济；激励 ResearchonEconomicIncentivesfor d J ● ●o J1 J ‘- 一』1 ‘ 1 SUStalnableU0nStrUctionOlU0mmeroal ResidentialHouse Graduatestudent：HE Tutor：Prof．LUHuimin Yang 。 Scienceand Major：ManagementEngineering ofConstruction andReal Department ManagementEstate，SoutheastUniversity Abstract Sustainableconstructionisanew modeofsustainable inthe practice developmentengineering constructionfieldininternational theinternational sustainableconstruction society．From practice，using canmaximizeresouTc