江苏常州西太湖某房地产项目可研定位报告页.创新.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * 项目投资与收益分析—酒店 【酒店收益测算】 序号 项目 2012 2013 2014 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 合计 　 出租面积 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 1 经营收入 0 0 17228 20674 24119 25842 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 27565 528900 2 营业成本 0 0 10509 12508 13217 13903 13645 13204 12790 12377 11687 11550 11550 11550 11550 11550 11550 11550 11550 11550 11550 11550 240885 营业税及其附加 　 　 956 1147 1339 1434 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 1530 29354 3 毛利 　 　 5763 7019 9563 10505 12390 12831 13245 13658 14347 14485 14485 14485 14485 14485 14485 14485 14485 14485 14485 14485 258660 毛利率 　 　 33% 34% 40% 41% 45% 47% 48% 50% 52% 53% 53% 53% 53% 53% 53% 53% 53% 53% 53% 53% 49% 4 固定成本 　 　 3226 3278 3330 3355 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 3381 67290 5 所得税前利润 　 　 2537 3741 6234 7149 9009 9450 9864 10277 10966 11104 11104 11104 11104 11104 11104 11104 11104 11104 11104 11104 191370 所得税前利润率 　 　 15% 18% 26% 28% 33% 34% 36% 37% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 36% 6 所得税 　 　 431 636 1060 1215 1532 1607 1677 1747 1864 1888 1888 1888 1888 1888 1888 1888 1888 1888 1888 1888 32533 7 净利润 　 　 2105 3105 5174 5934 7478 7844 8187 8530 9102 9216 9216 9216 9216 9216 9216 9216 9216 9216 9216 9216 158837 收入净利率 　 　 12% 15% 21% 23% 27% 28% 30% 31% 33% 33% 33% 33% 33% 33% 33% 33% 33% 33% 33% 33% 30% * 项目投资与收益分析—酒店 【酒店敏感性分析】 楼面地价(元/平米） 土地成本 （万元/亩） 静态回收期（含建设期） NPV (万元） 内部收益率 0 0 10.5年 3.01 14.39% 355 10 10.7年 2.81 13.74% 710 20 10.8年 2.62 13.15% 1065 30 11年 2.43 12.60% 1420 40 11.2年 2.24 12.10% 1775 50 11.4年 2.05 11.63% * 项目 计量单位 数值 备注 一 规划总用地 ㎡ 41275 　 二 建设总用地 ㎡ 41275 　 三 总建筑面积