销售不动产营业税培训课件.ppt.pptVIP

主讲人：重庆市地税局流转税处 1-8月，我市财政收入1836亿元，增长58.7%，一般预算收入932.9亿元，税收贡献了626.7亿元（销售不动产占比15%） （一）不动产的概念：不动产是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。包括建筑物或构筑物，其他土地附着物。 建筑物、构筑物，是指通过建筑、安装和工程作业等生产方式形成的建筑产品，包括：房屋，烟窗、道路、窑炉、港口、灌渠、提坝、水库、井、支柱、水塔、设备基础、操作平台、各种设备的砌筑结构工程、金属结构工程。（电梯是不动产吗？国税函[1998]390号） 其他附着物，是指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产，如树木、庄稼、花草等。 （二）销售不动产的概念 　　销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。所谓有偿转让，是指转让不动产的纳税人以自己的不动产的产权为代价换取了受让方的货币、货物和其他经济利益。 1.主动与被动 2.有产权和无产权 3.有偿与无偿 4.境内不动产 （一）破产企业拍卖不动产的纳税问题 （二）不动产抵押贷款问题 （三）房产包销问题 （四）销售不动产包装修问题 （五）转让在建项目问题 （六）总局47号公告 （七）无偿赠送不动产的行为 （八）拆迁补偿营业税问题 （九）投资入股问题 （十）企业产权整体转让问题 （十一）不动产自用和租赁问题 （十二）售后回租问题 （十三）定金、诚意