团风商业步行街市场定位及初步规划建议..ppt

团风县版图不大，人口不多，市场容量有限，且处于阳逻与黄州的夹心区域，高端客源易于流失，中低端市场多方瓜分。在这种背景下，就需要我们充分结合市场供需，合理配置各类物业，并以准确的产品定位、合理的价格定位以及务实的开发策略来实现项目最大化的利润目标。 项目定位分两个部分展开，即商业物业定位和住宅物业定位。在定位之前，首先要确定项目的开发思路及商业与住宅间的体量关系。 本项目商业体量的大小，取决于几个关键因素。 第一、团风县城的人口结构，总人口及城区人口。 第二、人均收入水平，人均消费支出结构及倾向的消费区域。 第三、本项目建成后，预估能够分流的消费比例。 第四、推算可能达到的营业额度。 第五、本项目整体的租金水平。 综上分析，既能实现本项目商业体量最大化，又能充分释放项目商业价值的形态基本已经确定： 即整体为商业步行街，局部设置主力店。 本项目是否具备发展商业步行街的条件？ 商业步行街必须满足三个基本条件： ①城市中心，商业繁华，有开发商业步行街的商业基础。 评价：项目位于商业核心区，地段中心，完全符合需求。 ②对外交通较为通达，能够从各个方向输入人流，确保商业人气。 评价：地块临普济路；中部教育路通往得胜大道，东端到本项目截止；与崩坡路相隔一排密布的私房，步行街北端出入受阻。 目标消费群定位是商业业态定位的基石和说服投资的导向。只有充分掌握项目消费群体的特点，并发挥各类消费群体的