国际商贸中心市场调研总报告.pdf

中部大观国际商贸中心 市场调研总报告 呈交：中部大观地产 日期：2011年11月 P1 目 录 Contents  报告说明·················································P3  项目背景·················································P4  实地报告·················································P5  主要结论·················································P8  服装行业环境分析···········································PXX  经营/参与主体的厘定·······································PXX  功能规划分析·················································PXX  项目定位分析·················································PXX P2 关于调研报告的几点说明  本次研究的执行标准完全依据ESOMAR与国际商会（ICC）共同编制的“市场 研究与社会调查国际准则” 进行。  尽管在执行过程中我们竭尽所能保证数据采集的真实性，但不能100%保证被访 者回答真话。  市场调研存在的局限性：报告中涉及某些对未来预测之数据与结果（如商户进 驻意愿比例等），主要基于调研结果所做判断，不考虑政策经济宏观调控与行 业突发事件的影响，或项目运营过程中的营销策略、经营手法等。  对于趋势的研究，从市场研究与数据分析的角度，需要通过连续性的数据以更 科学有效对未来趋势进行预测。  本报告属商业机密，所有权属于中部大观。其所涉及的内容和资料只限于委托 方使用。 P3 天荣时装城商业升级项目背景 郑州天荣时装城位于郑州火车站商圈的核心地段，于1997年9月开业，拥有商铺 800余间，为敞开式服装批发市场，经营种类有衬衣、牛仔、内衣、针织、休闲等，是 一个成熟、规范的郑州市商品批发交易二类达标市场。 为落实郑州市政府关于建设服装产业基地的规划，已对位于乔家门路东侧的天荣 时装城、南干元街东侧的旧城区等作为整体进行规划，开发建设成为集服装批发零售、 商务办公、展示展览、餐饮休闲等十一大功能于一体的大型城市综合体，预计该项目 计划总投资额为30亿元。 升级改造 天荣时装商业城升级项目为明确此概念的具体方向、可行性及其更为清晰的定位及 规划，中部（大观）地产希望委托专业市场研究公司进行相关市场调研。 基于此，新生代市场监测机构受中部（大观）地产委托，以服装相关产业链为基础， 收集分析各环节商家需求，了解产业链上各环节对服装专业市场结合点，从中发现 与本项目可引进的产业以及判定项目规划的可行性。 P4 报告总体思路 STEP 1  服装行业的发展与变迁