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房地产投资的风险 房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 二、房地产投资风险的特征 三、房地产投资风险的分类 四、房地产开发投资风险的来源 五、房地产开发投资风险的种类 六、房地产投资风险的识别 七、房地产开发项目投资风险因素剖析 八、规避风险的对策 一.房地产投资风险的概念 是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。 二.房地产投资风险的特征 1）综合性 2）模糊性 3）损失性 4）补偿性 5）激励性 三.房地产投资风险的分类 四、房地产开发投资风险的来源 项目开发风险的来源按照房地产开发的整个流程来说，风险分别来自于以下几个阶段: 1、开发场地选址阶段 2、项目融资阶段 3、项目建设阶段 4、租售阶段 五、房地产开发投资风险的种类 商业风险 经营风险 购买力风险 变现风险 金融风险 政策风险 合作风险 市场风险 操作风险 政治风险 1、商业风险  该风险指某一特定的项目运营失败的可能性。 现实中的商业风险主要集中在两个方面： 1）管理 2）市场变化 （1）影响因素 房