城市综合体案例研究——上海海上海..ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 城市综合体案例研究——上海海上海新城 项目区位： 位于杨浦区大连路920号； 北面紧邻杨浦区大学城的17 所高校； 南部临近浦江两岸综合开发的重点区域——北外滩（现代服务贸易区）和东外滩（滨江特色区）； 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在项目3公里范围左右。 海上海新城 上海财经大学 复旦大学 上海外国语大学 同济大学 上海理工大学 北外滩 陆家嘴国际金融中心 大连路隧道 项目概况： 建筑占地：8.49万m2； 总建筑面积：约23.4万m2； 容积率：2.44； 物业形态： LOFT办公楼、高层住宅、特色商业街。 项目市场背景： 杨浦区非传统的办公区域，写字楼需求不足。 周边商业配套及商务氛围较差； 杨浦区传统的居住环境较差，但黄浦江沿线开发以及“知识型”杨浦工程的启动将带动区域发展。 案例借鉴 “写字楼+商业+住宅”综合功能定位消除区域抗性、细分市场，演绎创意产业的核心主题 独具风格的物业形态： 1 内部多为错层空间，可任意组合：3.4米、4.6米、5.3米层高。 2 1 1 1 创意LOFT 近8万m2的3幢高80米匣型建筑； 率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间； 只卖不租，售价15000-16000元/m2。 2 创意商业街 逾2万m21-3层商铺文化艺术