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杭州市宏观市场周报 【14 年2 月第4 周(2014.2.24-2014.3.2)】 一、宏观市场资讯 国内要闻摘要  全国房贷优惠利率已消失 仅4 城首套房贷85 折 【新闻摘要】某互联网的金融搜索平台发布的《中国房贷市场 2 月度分析报告》显示， 今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。报告显示，目前42%银行首套房 房贷维持基准利率，34% 出现上浮5%至20%不等。针对二套房业务，利率为基准利率上浮 10%至40%不等，且贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长至两个月。数据显示： 首套房还可执行8.5 折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4 城；执行9 折利率优 惠的有9 城；执行9.5 折利率优惠的有5 城，其他城市基本提至基准利率或更高。  住建部专家:两会中保障房将放更重要位置讨论 【新闻摘要】住建部一位专家表示，保障房是今年住建部工作重点之一，在今年两会期 间将放到更重要的位置去讨论。一些民主党派已经将目光投向了保障房。民进中央拟向两 会提交《关于完善保障房政策和供应体系》的提案。?住建部专家表示，“保障房关乎社稷 民生，应该得到更多关注。”  地方政府急寻创新融资 土地出让金仍为偿债主体 【新闻摘要】近日，中诚信托和吉林信托部分产品出现延期兑付，地方政府在调节危机 中扮演了重要角色。在危机背后，一些政信合作的信托产品正在被市场打上“信用风险的 印记”。按照审计署数据显示，截至2013 年6 月底全国地方政府负有偿还责任的债务中， 2014 年到期需偿还的占比21.89% ，约2.39 万亿元。未来两个月，中国地方政府将进入债 务的偿还时间。  国研中心：楼市供求关系将发生重要变化 Page 1 of 6 【新闻摘要】国务院发展研究中心主任李伟27 日说，当前，我国房地产市场出现供求关 系将发生重要变化等一些新的阶段性特征，要密切关注房地产市场走向和分化趋势，防范 市场风险，注重房地产市场调控的差异性和针对性。李伟认为，随着利率市场化改革的推 进，住房信贷利率的提高将影响居民家庭的购房能力，再加上有关涉及房地产业税制的不 断完善等措施，必然会加快不同群体住房需求的变化  房企扩张机会：地产股齐跌 买股票还是买地皮？ 【新闻摘要】2 月24 日，一则关于兴业、交行等大型银行暂停房地产业务领域贷款的消 息，引发当日地产板块全线大跌，A 股地产板块 132 只个股中仅有 11 只上涨，上实发展、 格力地产、华夏幸福等5 只个股跌停，行业龙头万科A 与保利地产分别下跌6.56%和8.51% 。 一时间市场风声鹤唳。地产股集体受挫后，有观点认为，从二级市场购买那些价格遭遇重 挫的房地产企业的股票，从而间接持有这些企业所开发的房地产项目所花费的费用，或许 比通过土地市场招拍挂获取土地后再开发地产项目的费用更低。 杭州要闻摘要  杭高地区班、长河高中宏志班 今年起主要招收萧山余杭学生 【新闻摘要】今年开始，杭高地区班、长河高中宏志班准备逐步调整招生范围，主要招收萧 山和余杭两区的学生。杭州市教育局将继续支持主城区优质中小学在萧山、余杭两区办学。已 经定下来的是，学军中学海创园分校正在做建设的前期工作，明年开工建设，2017 年交付使用。 除了设分校，杭州还将开展主城区优质高中与萧山、余杭两区相对应高中学校间的结对互助活 动。到2016 年，主城区8 所省一级重高均与两区高中学校结成结对互助关系，推动八区高中教 育健康发展。  杭州：降？不降？五大板块的变局之困 【新闻摘要】由大城北板块挑起的“马年第一降”轰动全国。随着全国性媒体一轮又一 轮的报道，新闻效应还在不断发酵。杭州楼市会不会整体降价，不取决于一两个楼盘的个 别行为，也不取决于个别板块的价格战。只要基本面，也就是宏观政策、金融信贷、政府 推地、人口导入等保持平稳，出现整体降价的概率微乎其微。但是个别楼盘甚至个别板块 通过价格战来抢夺市场，却可以肯定是今年杭州楼市的必然现象。  杭州主城区廉租住房 3 月起实行“属地办理” 【新闻摘要】记者昨天从杭州市住房保障办公室获悉，根据《杭州市人民政府办公厅关 于进一步加强廉租住房管理的补充意见》和《关于印发杭州市廉租住房业务属地办理方 Page 2 of 6 案的通知》文件精神，自2014 年3 月 1 日起，杭州主城区实行廉租住房业务