杭州市宏观市场周报-同策房产咨询股份有限公司.pdfVIP

杭州市宏观市场周报 【14 年3 月第3 周(2014.3.10-2014.3.16)】 一、宏观市场资讯 国内要闻摘要  住建部弃用年度房控目标 限购政策退出尚无时间表 【新闻摘要】行政调控手段逐渐退出，住建部“弃用”城市年度房价控制目标，部署地 方政府以“针对性”措施调控楼市，“限购政策”的退出尚无时间表。针对房地产市场的行 政性调控手段正在拉开退场的序幕。尽管“限购政策”的退出尚无时间表，但作为 2010 年以来另一项最具代表性的行政性调控手段——城市年度房价控制目标将从2014 年开始 退出楼市调控手段的“政策储备”序列。  财政部官员：房产税试点今年恐难扩围 【新闻摘要】财政部财政科学研究所所长贾康 15 日表示,两会期间,十二届全国人大二次 会议发言人明确说今年要把房地产税立法作为人大工作的重要组成部分向前推进,由于立 法过程需要一年以上的时间,所以除非有特别的变动,否则今年将没有房产税试点扩围的可 能性。  房价目标退场 2014 房地产关键在那？ 【新闻摘要】3 月 13 日，国务院总理李克强“两会”记者会上明确表示：“对于合理的 自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城 因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康 发展。”因城因地、分类指导、行政退出、淡化房价——或许这就是2014 年房地产行业的 关键。  不动产统一登记条例 6 月出台 【新闻摘要】对于备受外界关注的不动产统一登记事宜，国土资源部部长姜大明前日接 受媒体采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6 月出台不动产统 Page 1 of 6 一登记条例。他表示，不动产统一登记是落实2007 年出台的《物权法》，把分散在有关部 门的登记，以土地为核心，统一登记。目前中国的不动产登记较为分散，土地使用权在土 地管理部门登记，房屋在房产管理部门登记，草原、滩涂在农业部登记，林业资源在林业 局登记等。  机构报告：2014 年亚太区房市存投资机会 【新闻摘要】行业领先的全球房地产投资管理公司领盛 11 日发布投资策略报告预计， 2014 年亚太区房地产市场会有较好投资机会。由于传统房地产投资市场已趋于饱和，投资 者需要在价格竞争较小的缝隙市场以及非传统房地产领域中寻找投资机会。领盛亚太区策 略研究部主管高博立表示：“尽管传统和非传统的投资者在亚洲市场投资分配比例较低，但 是，他们依然对物业存在投资需求。亚洲投资者普遍持有大量资产，而且偏好投资核心房 地产项目，这一现状将继续驱使非亚洲投资者寻找风险较高的项目以扩大其在亚太区内的 投资份额。推动房地产需求的长期趋势将会持续，短期内不会改变。”  住建部：共有产权住房将作为市场主体来供应 【新闻摘要】全国政协委员、住建部副部长仇保兴 10 日向中国证券报记者表示，“共有 产权住房”将先纳入现行的保障房体系管理，此后将作为市场主体来供应。国务院总理李 克强日前在政府工作报告中提出，今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应。分析 人士表示，“共有产权住房”的提法，首次出现在政府工作报告中，但对于其属于保障房还 是商品房，报告并未做出界定。目前，住建部正在针对共有产权住房的管理制定相关办法， 包括共有产权住房的界定、土地出让方式、分配原则、交易规则及收益处置方案等。 杭州要闻摘要  杭州市民今年或可在民营银行存钱贷款 【新闻摘要】猜测多时的首批民营银行试点名单已经揭晓，银监会主席尚福林昨日在“两会” 记者会上表示，首批5 家民营银行分别在天津、上海、浙江和广东开展试点，浙江获得2 家试 点名额。尚福林说，试点采取共同发起人制度，每家试点银行至少有2 个发起人。浙江的2 家 民营银行分别由阿里巴巴和万向控股及正泰和华峰集团联合筹建。尚福林说，银监会将按照成 熟一家审批一家的原则来审慎推进。杭州银行业人士认为，杭州市民今年可能就会接触到民营 银行产品和服务。实际上，民营银行的试点时期将伴随着利率市场化最后阶段的完成。  闲林将建浙江最大老年康复中心 一期工程年底开工 【新闻摘要】闲林街道里项村区块，四周青山环抱、毗邻闲林水库，空气清新，这里今 后将建一个闲林老年康复中心。项目近期已启动，总投资3 亿元，计划分二期。一期用地 Page 2 of 6 80 亩，