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2016-02-09 发布于天津
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客观分析房地产三种需求差异准确把握宏观调控力度

客观分析房地产三种需求差异准确把握宏观调控力度一、密切关注房地产市场将是中国今后相当长时期内宏观调控的重点内容房地产在中国经济中的地位越来越重要。从今后相当长时期分析，中国都应将房地产市场作为宏观经济的重要监测指标，作为宏观调控的重点内容。但应指出的是，将房地产作为宏观调控的重点内容，是指房地产在国民经济中的重要性而言，是作为宏观调控的对象，但并不意味像有些人理解的，是直接将房地产行业作为宏观调控的手段。随着时间的进一步推移，房地产行业大起大落对国民经济造成不利影响的严重程度将越来越明显。 1、中国的房地产价格指数、投资完成额与 GDP 的关系越来越密切随着货币化分房等中国住房改革的稳步推进，房地产投资完成额同比增长率持续高于固定资产投资完成额同比增长率，房地产投资在固定资产投资中的重要性越来越大。从下图可以看出，除个别月份（主要是 2004 年），房地产投资完成额的同比增长率均高于固定资产投资完成额同比增长率，即使不考虑房地产行业的拉动效应，房地产投资本身在国民经济中的地位也在不断上升。 1 房地产投资完成额与固定资产投资完成额同比增长率对比 60 50 40 30 20 10 0 2 5 8 1 3 6 9 2 4 7 0 2 5 8 1 3 6 9 2 4 - - - 1 - - - 1 - - 1 - - - 1 - - - 1 - 1 1 1 - 1 1 1 - 1 1 - 1 1 1 - 1 1 1 - 1 . . . 1 . . . 1 . . 1 . . . 1 . . . 1 . 0 0 0 0. 1 1 1 1. 2 2 2. 3 3 3 3. 4 4 4 4. 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 房地产投资完成额同比增长率固定资产投资完成额同比增长率 2002 年以前，房地产投资完成额与 GDP 波动关联度不大，2002 年以来，房地产投资对 GDP 波动的解释能力越来越强。如果考虑到房地产的拉动效应，房地产投资对 GDP 的影响将更大。 45 11 40 10 35 30