市场报告-同策房产咨询股份有限公司.pdf

2014 年 2 月 市场报告 1 目录 第一部分：行业热点 2 1.全国经济热点错误！未定义书签。 2.城市建设错误！未定义书签。 3.地产资讯错误！未定义书签。 第二部分：土地市场篇 9 1.土地供应分析错误！未定义书签。 2.土地成交分析错误！未定义书签。 第三部分：楼市数据篇 15 1.商品房市场错误！未定义书签。 2.商品住宅市场错误！未定义书签。 3.商业市场错误！未定义书签。 4.办公市场错误！未定义书签。 第四部分：楼市活动篇 30 1.本月楼市动态汇总31 2.个案分析31 1 第一部分：行业热点 2 1. 全国经济热点 1.1 开年郑州房贷利率普遍上调 10% ，部分银行暂停房贷 据调查，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、郑州银行、邮政储蓄 银行等多数银行的首套房贷利率是基准利率再上浮 10% ，中信银行最低上浮5% ，而招商银 行则是基准利率再上浮 20%-30% ，这也就意味着目前郑州房贷市场上1.1 倍的基准利率已 经成为主流，房贷利率上调已经成为事实。 而在去年年初的时候，85 折、9 折的利率优惠还很普遍，年中受“钱荒”的影响上浮 到基准利率，到而今一年的时间郑州首套房贷利率已经上浮了 20%-25%。与贷款利率上浮 相呼应的是放款时间的延长和贷款额度的紧张。 而实际上贷款紧张的氛围从去年一直走到了现在， “我们银行的首套房贷利率年前没有 上浮，年后上浮了 10% ，但是我们现在不放房贷” ，在致电邮政储蓄银行时，工作人员这 样回答我们。 对于放款时间， “不确定”、 “不一定”则成为银行对这个问题的标准答案。而对于二 套房，相似的情况也在上演。我们发现郑州市场上虽然二套房首付仍是六成左右，但其房贷 利率却已悄然上浮了 10%以上，部分银行甚至上浮 20%。这将进一步提高二套房的购房门 槛。 点评——房贷收紧的背后，是银行资金的流动性紧张。去年发酵的 “钱荒”从未远离，当 前贷款额度紧张，房贷紧张已持续了几个月。“大河没水小河干” ，个人房贷不可以放大水， 况且首套房贷利润少，银行并不情愿做这单生意；另一方面，部分城市房价涨幅仍偏大，在 房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。 1.2 银行理财品收益率下滑 下半年或重回高位 普益财富提供的数据显示，上周，1 个月(含)以下期理财产品共发行 29 款，平均预期 收益率为 4.26%;1 个月至 3 个月 (含)期理财产品 311 款，平均预期收益率为 5.43%;3 个月 至 6 个月(含)期理财产品 177 款，平均预期收益率为 5.62%;6 个月至 1 年(含)期理财产品 105 款，平均预期收益率为 5.54%;1 年以上期理财产品 16 款，平均预期收益率为 6.49%。 3 现在银行理财产品主要投资信托和同业拆借，还有一些企业债，靠这个维持比较高的收 益率，银行理财产品受各种“宝”的影响会越来越小，银行的话语权还是很大的。“去年， 银行理财产品收益率一路走高也是资金面收紧的原因，今年银行理财产品收益率在一季度下 滑一些，二季度之后或仍然维持高位。” 据中信证券(600030,股吧)研究部金融产品组的统计，预计今年将有 7966 只集合信托 产品到期，规模合计 9071 亿元。结合利息支付等因素，今年信托需兑付的本息将近 1 万亿 元。另外，预计 2015 年集合信托到期压力依旧不小。 点评——银行理财主要投资于债券、货币市场工具、信贷等资产，货币基金主要为短期债 券及货币市场工具，因此银行理财所投资的资产期限整体上长于货币基金，季末时点银行理 财收益率通常会上调。 1.3 兴业停贷事件惊动高层 12 银行集体维稳 2 月 26 日，工农