小产权房买卖合同效力及研究.pdfVIP

河南大学 硕士学位论文 小产权房买卖合同效力研究 姓名：刘智广 申请学位级别：硕士 专业：中国民法 指导教师：樊涛；韩玉芬 2011-05 摘 要 中国城乡土地被人为的分割成国有土地和集体土地，宅基地使用权和国有土地使用 权都属于用益物权，应该拥有相同的权利属性，却因为二元化土地制度，而处于不同的 地位；我国现行《土地管理法》只规定了农村集体经济组织成员才享有集体土地使用权， 但对建在集体土地上的房屋类型缺乏详细规定。本来寄希望与《物权法》对小产权房的 属性和权利界限做出相关规定，《物权法》却只在 152条、153条对此问题做了衔接性 规定；现行房价的持续高涨也直接导致了城镇居民把目光投向了价格低廉的小产权房。 故小产权房现象是不公平的土地二元化制度、立法滞后、房价高涨等综合原因造成的。 基于以上原因，小产权房买卖合同的效力认定就成为民事审判中争议最大的问题之 一,学界对此亦有合同无效说和有效说之分。本文从《合同法》、《土地管