我国房地产登记制度的现状、发展及完善.pdfVIP

内容摘要 内容摘要 房地产登记制度是房地产交易有序化的保障，只有在一个完备的登记制度之 下，大多数的房地产物权才有可能得以设立和有秩序地发生变动。而我国的房地 产登记制度与近年突飞猛进、蓬勃发展的房地产市场相比则相对滞后，仍然很不 完善，存在着诸多的缺陷。虽然我国已出台《物权法》，且在此后不久相继出台 了与《物权法》相配套的《土地登记办法》、《房屋登记办法》，大大完善了房 地产登记制度，但仍存在着进一步完善、充实的方面。笔者试通过本文的分析研 究，对我国房地产登记制度的进一步完善提出构想，以期对推动我国不动产登记 立法提供参考，从而使《物权法》有关不动产登记的各项规定能够得到切实有效 的落实。 本文除了前言、结论外，正文共分为三章。 第一章为房地产登记制度基本理论。首先从有关房地产登记的基本概念着笔， 明晰了房地产、房地产登记的概念以及房地产登记的性质等问题；其次论述了房 地产登记制度之理论核心，即物权变动的公示原则；最后论述了房地产登记制度 之基石——不动产物权变动模式的选择。。· 第二章是我国房地产登记制度的沿革与现状。首先简要介绍我国房地产登记 的制度沿革，其次分析了《物权法》颁布之前我国房地产登记制度的缺陷，最后 分析《物权法》颁布后我国房地产登记制度的发展。 第三章是本文的重点。该章指出我国在《物权法》颁布后的房地产登记制度 仍需进一步完善，以保障《物权法》的规定得到有效的贯彻和实施。因而，应当 以《物权法》为依据，从完善房地产登记理论基础、统一房地产登记规则、健全 房地产登记效力、完善预告登记、异议登记等方面入手，进一步完善我国的房地 产登记制度。 关键词：房地产登记；物权法；制度完善 ABSTRACT Therealestate isvitalfor registration realestate system deal．Withaperfcct registration ofreal system，the estatecallbeestablished right and仃ans{bnnodill order． Therealestate inour had registrationsystem been country inthese improvedye剐．s， butit farbehindthe estate lags flourishing hasmanv market．Meanwhile,the system the defects．AlthoughLaw，theMeasuresfor Property Land and the Registration Measuresfor decreedin Building