惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）.docVIP

惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB） 草案 惠州市住房和城乡规划建设局 惠阳区人民政府 目 录 第一章 总 则 1 第二章 发展目标与功能定位 2 第三章 地块划分及编码 2 第四章 建设用地性质控制 3 第五章 建设用地使用强度控制 3 第六章 道路交通规划 4 第七章 公共服务设施和市政公用设施用地规划 6 第八章 城市“三区四线”控制 6 附录文本用词说明 总 则 为了加强对惠州市惠阳区秋长维布片区（以下简称规划区）建设的科学引导与管理，保证规划区合理有序的开发建设，结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断，制定本规划。 规划依据：《中华人民共和国城乡规划法》（2008）、《中华人民共和国土地管理法》（2004）、《中华人民共和国环境保护法》（1989）、《城市规划编制办法》（2006）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137－2011）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002 版）、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）、《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005）、《惠州市城市规划标准与准则》（2007）、《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》、《惠州市近期建设规划修编（惠阳中心城区）（2011-2015）》、《惠州市惠阳区土地利用总体规划（-2020）》191.27公顷。 发展目标与功能定位 发展目标：布局合理，配套完善，生态环境优美，集生产、 生活、展览、娱乐、特色观光为一体，产业发展与生活居住两相宜的城市新功能片区。 功能定位：以新型加工制造业、特色产业配套服务、珠宝产品研发生产和居住为主要功能，以良好山体和生态林地为景观特色的惠州市高端珠宝产品研发加工和营销基地。 发展规模：23.96公顷，占规划总用地的64.81%，规划区居住人口规模为2.3万人。 地块划分及编码 主要根据道路界线进行规划区的地块划分，编号的顺序依 次为从西至东、由北至南。地块编码采用二级编码方法，由编制区代码-地块代码组成。 结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在地块内进行地块细分。细分地块编码采用三级编码方式，在地块编码的基础上增加细分地块代码，即由编制区代码-地块代码-细分地块代码组成。 本规划所确定的地块界线或细分地块界线，在详细规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 建设用地性质控制 土地使用性质：本规划土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2011）分至中类，个别地块分至小类。依据发展目标和功能定位，确定规划区的主要土地用途为： 居住用地、公共管理与服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、公用设施用地 规划用地构成：规划区总用地面积191.27公顷，由建设用地（H）和非建设用地两（E）大类构成。建设用地为123.96 公顷，即城市建设用地123.96公顷；非建设用地为67.31 公顷，包括水域面积11.89公顷，农林用地面积55.24公顷。本区城市建设用地划分为7 类，分别为：居住用地（R）、公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、工业用地（M)、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）。 土地使用兼容性：法定图则中所规定的土地使用性质原则上不宜改变，如实际开发需要进行调整，必须符合管理文件所规定的土地使用性质兼容要求和建设用地适建范围，并由规划管理部门按照相关程序进行审批。 建设用地使用强度控制 土地使用强度控制的相关规定：地块的土地使用强度以地 面以上总建筑面积为控制指标，各地块开发建设时的土地使用强度原则上不得超过法定图则规定的指标。 绿地率和公共绿地面积：除工业用地外法定图则规定的各地块绿地率均为下限控制指标，绿地率指标数值只能提高，不能降低。 工业用地内绿地率为上限指标。本规划确定的公共绿地是指面向公众公共开放的绿化用地，在城市开发建设时须严格保障其不受侵占。 规划中居住用地、商业服务业设施用地的容积率控制为上限，公共管理与公共服务用地的容积率按相关主管部门依据不同行业特点所制定的建设标准确定。 在规划执行过程中，遇到以下任一情况时，土地开发项目 及建设总量应保持不变： （1）对图则确定的地块进行合并开发的； （2）对图则确定的地块进行土地腾挪后，贡献少量土地给道路、绿地、广场或公共配套或市政设施的。 （3）对图则确定的地块进行细分开发的。 道路交通规划 规划区对外联系的主要通道为新秋路。 规划区道路系统由城市次干道和城市支路二级道路组成： （1）城市次干路 规划区中北部东西向沿河路。规划道路红线控制宽度18米，双向4车道。是规划区内东西向的主要道路；规划区中部沿公共配