不动产异议登记制度分析研究.pdfVIP

JIIIII I Irll flrl rlrll IrI— Y2313125 摘要 异议登记是不动产登记制度的重要组成部分，与不动产登记的其他制度相 比具有特殊性。我国《物权法》用两条四款对这异议登记制度的基本内容进行 了规定，因为条文较少，所以规定不是十分完备。同为大陆法系的德国、日本 和瑞士法对上述异议登记制度做出了较为完备的规定，可供借鉴。我国现有研 究大多是就预告登记和其他登记制度进行研究，对于这异议制度的共性探讨较 少。本文正是基于上述背景，在现有研究成果的基础上概括出这异议登记制度 的问题，基于不动产异议登记的视角对这异议登记制度进行探讨，以期为完善 我国《物权法》不动产异议登记制度提出建议。 除去引言和结语，本文正文共分六章： 第一章引章部分主要介绍了不动产异议登记制度的研究背景和意义、文献 综述及研究方法等内容。 第二章：主要阐述了不动产异议登记的理论基础、概念、目的、功能及其 价值。众所周知，不动产登记是由各项具体的不动产登记制度组成的。笔者认 为，一般情况下，因不动产物权变动而依法律规定进行的登记，是不动产一般 登记。笔者通过分析发现，异议登记和是在不动产一般登记未能正常运行的情 况下才适用的登记；消除不动产一般登记的消极影响，以保证不动产物权真实 性或现实性，进而保护当事人的利益是上述登记制度的基本目的；异议登记和 同属不动产一般登记制度的配套制度措施。上述几点共性也表达了异议登记制 度不同于其他不动产登记制度的特殊性。基于此，笔者在已有研究的基础上将 不动产登记分为一般登记和异议登记，并对不动产异议登记的内涵和外延进行 界定，探讨不动产异议登记的目的和功能。随后对不动产异议登记的价值进行 了探讨，认为其价值在于公平和安全。 第三章、第四章、第五章分别具体探讨了不动产异议登记，每章又从适用 范围、法律效力、法律程序方面分为三节，每节又分为比较法上的考察、我国 《物权法》相关制度的现状与不足两部分。笔者对德国、瑞士、日本法上的、 异议登记、制度进行比较考察，并分析我国《物权法》异议登记的规定，通过 比较找出我国《物权法》相关规定的不足。通过比较考察，笔者发现：在方面， 由于采取不同的物权变动模式，各国所适用的登记错误有所不同。在的启动上， 各国大都规定了依当事人申请启动和依职权启动两种方式，在当事人不启动或 摘要 不能启动时，依职权启动，有利于纠正登记错误，消除不动产一般登记因登记 错误造成的消极影响，保障不动产一般登记的正确性。在异议登记方面，各国 由于异议登记与的关系不同，异议登记的适用范围有所不同。另外，大陆法系 国家采用的不动产登记制度模式(如契据登记制)对异议登记的法律效力具有 决定性。在异议登记方面，不动产登记制度模式对的适用范围具有决定性。为 了消除不动产一般登记未能实现所造成的消极影响，不同不动产登记制度模式 下的具有大体一致的法律效力。通过分析和比较，笔者找出我国《物权法》不 动产异议登记制度存在的不足，为下一步提出完善我国《物权法》不动产异议 登记制度的建议打下基础。 第六章：主要论述完善我国《物权法》不动产异议登记制度的思路和建议。 关于完善我国《物权法》不动产异议登记制度的总体思路，笔者认为我国不动 产异议登记制度应当采用法典与特别法结合的立法体例，应当注重从实体法和 程序法两方面对其进行完善，还要做好与现行法律制度的协调工作。随后，在 借鉴外国成熟立法经验的基础上，结合我国实际，笔者提出完善我国《物权法》 不动产异议登记制度的具体建议，如建议增加规定的顺位保全效力，明确规定 请求权，拓宽异议登记的适用范围，对不动产异议登记制度的法律程序进行完 善等等。 关键词：异议登记；不动产异议登记；不动产登记；比较法 Abstract Abstract The isthe ofimmovable objectionregistrationimpor