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摘 要
自1987年开始进行国有土地使用权有偿转让制的改革之
后，我国的不动产事业已经有了极大的发展，但不动产的立法
却相对滞后，至今没有突破改革之初借鉴香港法所确立的法律
政策框框。根据物权公示原则，不动产的各项物权变动应当进
行登记，但我国至今尚未制定不动产登记法。已制定的法律法
规中虽有关于不动产登记的不少规范，但这些规范比较零散，
而且不合法理者颇多。因不动产对国民经济的重大作用，不动
产法肯定是我国未来制定的物权法重点内容，而不动产物权登
记是不动产法最基本的制度。
本文涉及五个方面的内容：不动产物权登记的理论基础、
意义及特征和具体内容：分析国外不动产登记制度的构造、样
态；预告登记制度对我国登记制度的启示；对我国不动产登记
制度缺陷进行分析；我国未来不动产立法应遵循的原则及相关
文设计。拟通过剖析我国现行担保立法中有关不动产登记制度
的规定存在的诸多不科学、不完善之处，对我国物权登记制度
特别是不动产登记制度的重构提出自己的意见。
关键词：不动产登记制度重构
Abstracts
land that
thereforminstate—owned
Since transferringsystem
in real has
experienced
1987，China’S undertaking
began property
real is
legislationregardingproperty
development．But
high-speed
left theframework
Kong’S
behind，not ofHong
relatively exceeding
the
Was amodelin
that takenas
counterpart
tothe of right
publicity,property
propertyright
principle
has
ofreal shouldbe Chinastill
transferringproperty registered，but
not related thereareterms real
established regarding
laws．Although
not
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