物业接管验收及收搂培训课件.pptVIP

目 录 1、基本概念 2、物业的竣工验收与接管 3、交楼前的准备工作 4、交楼期间的工作 5、交楼后的工作 竣工： 是指一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件。 竣工验收： 工程项目竣工之后，承建单位需向建设单位办理交付手续。在办理交付手续时，经建设单位或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称之为竣工验收。 建筑工程项目的验收，可分为隐蔽工程验收、分期验收、单项工程验收和全部工程验收。 接管验收： 是指物业管理公司接交房地产发展商或业主委员会委托管理的新建成或原有物业时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在完成接管验收后，整个物业就移交给物业管理公司。 接管验收的内容： 主体结构。 屋面与楼地面。 装修。 电气。 水、卫、消防、采暖。 附属工程及其他。 入伙： 是指发展商将已建好的物业按照法律程序交付给业主。业主或使用人进房入住，是物业管理公司与业户的首次接触，标志着物业管理工作逐步展开。 入伙手续：指物业管理公司所接管的楼宇具备了入住条件以后，向业主寄发入伙手续文件。 竣工验收： 竣工验收应提交的资料： 竣工工程项目一览表 设备