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福建省房地产市场供求关系的计量研究 　　[摘 要] 房地产是一种稀缺资源,既是生产要素,又是生活必需品,还是投资品。它对我国国内生产总值有重要影响。文章应用计量经济学原理和房地产市场供求理论，建立福建省房地产市场供求的计量经济联立方程模型，并对模型进行动态模拟检验，以确定模型的有效性和预测能力。 　　一、 引 言 　　经过十余年的发展，福建省住宅市场的供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。 　　“十五” 期间，全省房地产开发完成投资 1 854. 73 亿元，是 “九五” 时期的 2. 2 倍，增幅比城镇固定资产投资高 3. 0 个百分点，占城镇固定资产投资 27. 5% ，比 “九五” 时期提高了 5. 8 个百分点;5 年累计竣工房屋面积 6 079. 75 万平方米，销售面积 6 472. 94 万平方米，分别比 “九五” 增长1. 2 倍和 1.5 倍;销售额 1 577. 46 亿元，比 “九五”增长 2.0 倍。 　　尽管近两年，国家一再出台控制房地产投资规模、 平抑房价的各项宏观调控政策，福建省房地产投资仍然保持强劲势头。根据福建省统计局公布数据显示，2006 年福建省房地产开发投资787136 亿元，增长 45. 7%。其中，商品住宅开发投资 511. 68 亿元，增长 40. 7% ，占房地产开发投资的 65. 0%，居主导