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第六章 房地产供给 第一节 土地供给 第二节 土地供给曲线与弹性 第三节 土地供给的调节 第四节 住房供给 第五节 城市土地供给决策因素 第一节 土地供给 土地供给——即地球能够供给人类社会利用的各种生产和生活用地的数量。 土地的供给可以分为自然供给和经济供给。 一、土地的自然供给 1、土地自然供给的概念 2、供给量 3、土地自然供给的特点 4、土地自然供给的制约 1、土地自然供给的概念 土地自然供给指作为自然力的土地可供人类利用的性质（或特性）以及数量。 亦称为物理供给或实质供给。 2、土地的供给量 包括： （1）已利用的土地资源 （2）后备土地资源 3、自然供给的特点 土地自然供给数量是相对固定的，不受任何人为因素或社会经济因素的影响，是无弹性的。 4、土地自然供给的制约 土地可否为人类所用，主要取决于以下因素： （1）气候条件是否宜于人类生产、生活； （2）土壤质地和气候条件，是否宜于植物生长； （3）可供利用的淡水资源； （4）可供人类利用的生产、生活资源； （5）一定的交通条件。 二、土地的经济供给 1、概念 2、特点 1、概念 指在土地自然供给基础上，通过投入资金和劳动再开发后，可供人们直接用于生产和生活的土地的特性和数量。 2、特点 （1）土地的经济供给是一个变量。 人们可以通过开垦荒地、排除给水、填湖造地等土地开发活动增加土地数量； 但自然灾害或人为因素也可能造成土地经济供给量的减少，如草原退化成沙漠、现有耕地由于种植过度而使肥力损耗殆尽等等。 第二节 土地供给曲线与弹性 一、土地供给曲线 二、土地供给弹性 一、土地供给曲线 供给法则表明，在一般情况下，任何商品的供给量与价格呈增函数的关系，即商品价格越高，生产者愿意提供的商品就越多。 反之，价格越低，生产者愿意提供的商品就越少。 图2 假如生产技术水平提高了或其他生产条件改变有助于降低生产成本，厂商在相同的价格下将提供更多的商品，使供给曲线向右移动； 反之，供给曲线将向左移动（见图2）。 1、土地的自然供给曲线 土地是一种不可再生的稀缺资源。从总体上看土地的自然供给量是一个常量，不会随土地价格或租金的变化而变化，因此，土地自然供给曲线垂直于横轴（见图3）。 2、土地的经济供给曲线 在一定时间内，土地经济供给与土地价格存在一定的关系。一般而言： 当地价水平不太高时，地价升高，会引起土地经济供给的增加； 相反，地价降低，会引起土地经济供给的减少。 土地经济供给量是有限变动的 土地经济供给量不会随着地价的升高而无限制地增加。 这是因为土地的自然供给数量有限，所以当地价超过某一水平后，土地经济供给量就不会再增加（见图4）。 土地的经济供给曲线因时间因素，可以分为： 瞬间供给曲线 短期供给曲线 长期供给曲 （见图5） 土地的瞬间供给 是指土地经济供给来不及随地价变化而变化的供给状况。 这时，土地经济供给不变，供给曲线呈垂直状。 土地的短期供给 是指土地所有者或开发者只能在固定的机械设备和不变成本（如土地契约费用、 折旧费、管理人员的工资、保险费等）之下，从事土地开发建设，在这一时间内的土地供给状况。 在此条件下，土地供给的增加只能依可变成本的改变。 如增加工人人数，提高机械工作台班次数等短期能够实现的因素来增加土地开发量，或把后备可利用的土地投入市场； 土地的长期供给 是指土地所有者或开发者能够通过增加机械设备和所有成本来从事土地开发建设时的土地供给状况。 这时土地所有者和开发者可以更换和添置设备； 新的所有者和开发者可以进入，老的可以退出； 他们可以通过改变所有生产要素的组合来增加或减少土地供给的数量。当地价上升时，短期内增加的土地供给数量不会太多，但长期内却会引起土地供给量的大幅增加。因此，土地经济供给曲线会因时间的长短表现为垂直的、陡直的和平缓的。 特殊的供给曲线（图6） 二、土地供给弹性（ Es ） 在经济学中，供给弹性是指在一定时间内，衡量某种商品的供给对价格变化反应的敏感程度的概念。 土地供给弹性，是指地价的相对变化量与由地价变化引起的土地供给的相对变化量的比率。 它反映了土地供给量对地价变动做出反应的灵敏程度。 弹性系数 衡量供给弹性大小通常采用弹性系数Es表示。 如果用L0、L1表示变化前后的土地供给量，庸P0、P1表示变化前后的地价，