hap07成本法.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （3）分解法——功能折旧的求取方法 例如：某写字楼由于缺少大型多功能设施，使得该写字楼每年净租金损失10万元(或者比同地区类似写字楼每年少收入净租金10万元)；经测算如果现在增加该项功能需要各种费用约50万元。假设该写字楼剩余收益期为30年，报酬率Y为10%，求此项折旧。 a用收益法计算年租金损失的收益价格； b折旧=收益价格-50万元 c对于可修复的功能落后引起的折旧，用公式表示为： 可修复功能落后的折旧额 = 功能落后部分的重置价格-功能落部分的已提折旧+ 拆除该功能落后部分的必要的费用- 功能落后部分的可回收的残值+ 安装新的功能部分所必要的费用- 该新的功能先进部分在估价时点重置建造建筑物时一同安装所必要的费用 （3）分解法——功能折旧的求取方法 功能过剩一般是不可修复的。功能过剩引起的折旧首先应包括功能过剩所造成的“无效成本”。该无效成本可以通过采用重置价格而自动得到消除，但如果采用重建价格则不能消除。其次，无论是采用重置价格还是采用重建价格，功能过剩引起的折旧还应包括功能过剩所造成的“超额持有成本”。超额持有成本可以利用“超额运营费用资本化法”， 即功能过剩导致的未来每年超额