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“秒杀”频现：房子可不是白菜 　　“新国五条”一出，20%个税便如猛虎下山般震慑人心。为了规避风险，有些人“离了婚”，有些人玩“秒杀”。但房子不是白菜，一旦在交易中或交易后遇到问题，买卖双方的权益又该怎样保护呢？ 　　“你到我身边，带着现钞，带来了你的烦恼。”如果把《迟到》这首老歌重新填词，无疑很切合2012年年底持续至今年3月的二手房“秒杀”怪象。据上海二手房指数办公室披露，在“新国五条”地方细则出台之前，上海楼市持续升温，3月份二手房成交量初步统计约6万套，是2009年曾出现历史高位月成交3.2万套的近两倍，且成交价格持续追高。 　　此外，“秒杀”的疯狂还可从另一个侧面管中窥豹。据其他媒体报道，上海市两名中介行业的“业绩王”，其个人月提成已高达50万至60万元。不过，喧嚣过后，在冷静中不难发现，“秒杀”的极端现象已很难再复制，而“秒杀”之后更是隐患重重。 　　秒杀：没有最快只有更快 　　笔者的一位好友×先生，近期一直忙于置换房产。某天他接到一个中介公司的电话，约他当天晚上七点参加一套市中心板式次新房的集体看房，而他也做好了看中就出手下定金的准备。无奈，上海的交通在周末也不见好，当他迟到了10分钟赶到时，看到了一幕令其感慨“没有最快只有更快”的场景——房东已和当场下定金的买家热烈握手并准备关门离开。 　　“这也太快了吧，我看到过从看房到下定金一周搞定的，也听说过从看房到下定金仅有一天的，但今天10分钟就‘秒杀’，我不得不佩服没有最快只有更快。”×先生曾经把所有周末时间都扑在看房上，最多的一天看房时间从9时排到21时，连看12套房，合计已看了不下70套。终于，当中介推荐了这套市中心的板式次新房后，各方面情况都颇合他的要求，只是中介联系后称房东过年前不在上海，“要节后回来。”这让×先生觉得充满了变数，期间虽然他也看了不少房，但与那套房相比总有差距。可是，每天在纠结和等待中度过的他，却因为迟到了10分钟而遭遇“秒杀”。 　　“现在当天看房，马上就下定金的也不在少数。”在房地产中介的眼中，不少客户经历了多轮看房，往往因犹豫而错失真正性价比高的好房。“有了这些教训，一旦看中了合适的房源，他们会马上付定金，不再让机会溜走。” 　　“一部分购房者认为，国家出台一系列的调控措施，最终目的就是让房价降下来，因此还想再等待一段时间，看房价是否能降。另一部分购房者则认为，房价已经被调控得差不多了，接下来可能会迎来新一轮的上涨，因此很多观望的人群开始出手了。”搜房网上海指数研究院总经理罗勇成告诉记者。 　　中介：“忙并快乐着” 　　2013年四五月的旅游和消费市场可能会大热。笔者此言可未离题，原因也不复杂。房产交易的火爆，使得不少房地产中介从业者近期到手的月薪都不低于1万元，更有甚者，一个月赚了几十万元的佣金，完全可以在四五月份拉动内需，“潇洒走一回”。 　　“秒杀”带来的是络绎不绝的客户，对此，上海的房地产中介早已延长了营业时间，不仅规定办公时间提早到上午8点，延长至晚上11点，如果客户需要，从店长到业务员都是奉陪到底。“近期是很累，最忙时我和同事们都是凌晨2点下班，早上8点又得上班。因为我住得离店太远，没地铁了只能睡在办公室，真的是心力交瘁。”住在上海老闵行，每天换三部地铁到黄浦区西藏路某房产中介上班的店长小赵表示。 　　激增的成交量，使得房产中介迎来了久违的丰收期。小赵透露，以往给普通门店下达的“指标”在20万元左右，但短短半个月内，不少中介的个人业绩已完成20万元，有些店合计业绩甚至做到了100万元的业绩，相当于完成了一个季度到半年的指标。“五月份我就休假了，准备回老家去放松几天。毕竟从春节以来我压根就没休息过，双休日更是忙翻天。”忙得连轴转的小赵说，“新国五条”正式执行后，交易量肯定有所回落，他的不少同事都已订好票，准备集体休假。 　　本质：供需矛盾的激化 　　“以前政策出来，要么买家‘牛’，要么卖家‘牛’，反正总有一方‘牛’。这次‘新国五条’出台后，却导致了罕见的买卖双方都不‘牛’。比如一套1000多万元的市中心大宅，当初买进时往往才400万元左右，如果按差价征收20%的个税，光这一项就要交100万元左右。于是，买方担心20%的个税会转嫁给自己，所以急着买；卖方担心加了20%个税后房子卖不掉，所以也急着卖。‘一个愿打，一个愿挨’，我们再把两边一撮合，自然就顺利得多。”小赵笑着说。 　　“二手房秒杀的本质是国内房产供需矛盾的激化。我国房产调控靠行政手段干预市场，首先市场的需求关系没有得到根本的改变，中国严格控制银行存贷款利率，人为压低利率导致国内处于长期负利率。在高通胀的同时，投资渠道狭窄，巨大的居民储蓄无处可走，房地产投资需求难有实质性减少。”盈科（上海）律师事务所合伙人郭韧律师表示，随着“新国五条”的出台