二手房名词解释修改.ppt

主讲师：莫磊 电 话： 目录 ☆一、二手房的介绍 ☆二、房屋基本情况 ☆三、二手房名词解释 俗称是从别人手里买到的房叫做二手房 一、二手房介绍 二手房是指已经在房管局备过案、领过房产证，再次上市进行交易的房子。 （一）二手房概念 包含：商品房、自建房、房改房、拆迁房、经济适用房 商品房：是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 自建房：居民有特殊的宅基地来建设自己居住的房屋。 （二）二手房性质 拆迁房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 房改房：房改房又可以叫做已购公房，即我们常说的单位给城镇职工分的房子。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分产权。 经济适用房：由城市政府组织房地产开发企业建造，以微 利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性 质的商品住宅，购买需申请经适房购房资格证。 分析表 性质 商品房 自建房 房改房 拆迁房 经济适用房 产权 个人产权 不一定 部分产权或个人产权 个人产权 个人产权 买卖 方式 更名、过户 做公证 房改后可进行过户 更名、过户 更名、过户 更名：更名是指在房权证未办出之前，将买房时在开发 商那登记的名字改为另一人的名字。 过户：在房管局，产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 二、房屋基本情况 小区名称：正商蓝钻 房屋地理位置：管城区航海路与未来路的交汇处100米处 面积:131㎡ 楼层:2/6F 户型:3+2+2 朝向：南北 楼梯格局：一梯多户 装修：2011精装修（含全套家具家电） 售价：130万，底价120万 贷款：原房主是否有贷款 是否配合贷款 年代：建筑年代2007年，产权证年代2009年或契税证2008年 天然气：是否入户 暖气：是否有暖气或空调 门牌号：3号楼2单元201 看房时间：每周六周日全天 物业配套：小区配有地上停车位，地下停车位，车库 小区绿化率：占35%，物业费：2元/㎡，所属物业：中港物业 学区：郑州六十三中、明星幼儿园、未来幼儿园 购婚房的客户 由小换大的客户 客户群体 白领自购 投资的客户 养购老房的客户 购学区房的客户 客户群体 一、社区成熟，周围的配套设施齐全，比如超市，银行，邮局，饭店，菜场，交通等等。 二手房的优势 二、小区环境成熟，物业质量、房屋质量一目了然。 三、学区明确 四、选择范围广 五、居住成本低 六、落户快 八、产权明确 七、无装修污染 非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. 承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为黑色墙体,对建筑结构有影响. 三、二手房名词解释 绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比. 计算公式： 绿化率=绿地面积/土地面积 日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. 土地使用权的出让年限： ——居住用地70年； ——工业用地50年、商住两用50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年； ——商业、旅游、娱乐用地40年； ——加油站、加气站 20年； 注：土地使用年限到期后，若继续使用该土地，可续交土地出让金。 哪些公用面积应公摊？ 应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面 有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 得房率:套内使用面积与建筑面积比. 低 层：1—3层的建筑称为低层。 多 层：7层以下（含7层）的建筑称为多层。 小高层：12层以下（含12层）的建筑称为小高层 高 层：12以上的建筑称为高层。 超高层：18层以上的建筑称为超高层。 房地产建筑形态： 塔楼 VS 板楼 砖混结构 框架结构 钢架结构 房屋结构 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证 住宅质量保证书 住宅使用说明书 何为五证二书 砖混结构 框架结构 钢架结