写字楼装修手册(样板)精品.docVIP

广州【高德置地广场】 写字楼装修手册 目 录 一、装修审请审批及竣工验收须知 2 （一）. 二次装修 2 （二）. 扩建/改建 2 （三）. 装修审批程序 2 （四）. 装修图纸及更改工程 4 （五）. 方案审核 6 （六）. 违章装修 6 （七）. 租户聘用承建商施工须知 6 （八）. 业主指定承建商 7 （九）. 装修相关费用 7 （十）. 装修用电 7 （十一）. 特别提醒 8 二、装修管理细则 9 （一）. 装修工作时间 9 （二）. 装修人员之操守和管理 9 （三）. 装修通道及材料运输 9 （四）. 物料废料/垃圾之堆放及清理 10 （五）. 洗手间管理 10 （六）. 后加设备/物品等 10 （七）. 租户室内泛光灯 10 （八）. 更改/还原工程 11 （九）. 大厦设施 11 （十一）.电梯使用管理 11 （十二）. 更改喷淋头 11 （十三）. 排水系统 11 （十四）. 室内环境 12 （十五）. 结构地面/分隔墙 12 （十六）. 政府法例 12 （十七）. 围板 12 （十八）. 公共地方保护 12 （十九）. 防火措施 12 （二十）. 违章装修的处理 13 （二十一）. 本守则的修改 13 附表(一) 装修流程图 14 附表(二) 装修办理相关收费标准 15 附件（三）租户装修承诺书 16 一、装修审请审批及竣工验收须知 二次装修 租户入伙后，如需进行装修工程应取得业主书面同意并与管理处联系，与管理公司签订《装修施工管理协议》，以确保工程不会影响大厦的安防、消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。 任何未经管理处批准的装修工程将被制止，并由租户负担所有费用。如租户提供资料不详，将承担所有风险和后果。 为避免承担不必要的的费用损失及风险，请租户在装修前务必通过业主、政府消防部门及大厦管理处的装修审批，并认真阅读本《高德置地广场项目写字楼装修手册》以及国家颁发的《室内装饰装修管理办法》。 请租户聘请有合法资质及承建资格证书并在广东省、广州市政府部门注册二级以上（广东省外装修公司要求具有所属省市一级资质）的装修施工单位，否则，大厦管理处有权拒绝相关装修承建商进场施工。 扩建/改建 租户如有扩建/改建办公室的计划，等同于二次装修，请预先取得业主同意的证明，联系管理处按二次装修办理相关手续，管理处将竭诚为您提供服务。 装修审批程序 租户经业主同意后，在装修前应通过消防部门报建后向管理处提出申请，提交相关文件并交纳相关费用。 备注：若非业主办理装修申请，须提交业主同意装修委托书。 所有在大厦内进行装修工程的装修承包商，必须是合法注册的公司，并获得相应的资质证书、承建资格证书(具广东省内二级或以上又或广东省外一级资质)，同时为广州市相关部门承认的公司，方可在本大厦执行装修工程。 租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款： 租户向管理处提出室内装修申请，签署和填写以下表格： 装修申请表 装修承诺书 装修施工管理协议 施工人员《临时出入证》申请表 租户亦须向管理处提交以下所有资料，复印件必须加盖公章： 装修工程消防审核意见书 装修单位营业执照复印件 装修单位资质等级证复印件 装修单位承建资格证书复印件 装修施工图纸 装修施工人员身份证复印件和2张1寸彩色照片 审图：管理处对装修施工图纸进行审核。 租户持审批资料最后交管理处办理装修手续，管理公司并向租户提交二次装修收费通知书。 4、租户向管理处缴纳装修相关费用，并向保险公司购买安装工程一切险及公共责任险即第三者保险。 5、管理处发放： 装修许可证 施工人员出入证 6、施工期间，由管理处监督及检查整个工程；货物出入、使用电梯及在规定时间外施工，租户须向管理公司递交货物放行申请表、大件/大量货物出入放行/使用电梯申请表、装修期间加班申请表，经管理公司批准后方可出入货物、使用电梯及在规定时间外施工，填写以下表格： 货物出入放行申请表 大件/大量货物出入放行/使用电梯申请表 装修期间加班申请表 7、施工完毕，装修工程须租户自行报消防局及有关部门验收，装修单位须向管理处申报完工报告： 消防局批准验收合格 管理处进行验收/填写验收表 施工单位提交竣工图 8、完工手续的办理 装修完工后，租户出具市消防主管部门下发的同意投入使用的证明并经管理处审核、验收合格后一个月，未出现漏水、损坏公共设备、设施等影响到业主正常使用的情况，方可办理保证金的退还手续。如在此期间出现漏水、损坏公共设备、设施等影响到其它租户正常使用的情况，租户须无条件进行整改直至合格，管理处按违章装修处理并扣除相应保证金。保证金在扣除一切应付费用或损坏公共设备修复费用后，将不计利息发还给租户。 施工单位