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论房地产开发与城市可持续发展 　　【摘 要】近年来，随着社会经济建设的不断发展，房地产业也得到了空前的发展。通过近几年的观察发现，在房地产业往前发展的同时，也产生了一些弊端，包括房地产业发展过快、无序的开发、产业结构失调等原因造成了一些与城市可持续发展不相和谐的弊端和因素。 　　【关键词】房地产开发；城市发展；措施 　　前言 　　几年来，房地产开发行业迅猛发展，给社会带来了可观的经济效益。然而，在高速发展的同时，也存在着无序开发、产业结构失调等问题，以上原因在一定程度上都对城市的可持续发展造成了阻碍和不利，对百姓的生活形成了负面的影响。这样，协调房地产业发展与城市可持续发展的和谐，带来社会效益和环境效益，就成为了当前的重大课题，应该引起社会的足够关注。 　　1.房地产开发中的主要问题 　　1.1 房地产开发导致的资源浪费 　　很长一段时期中，房地产开发的形式还属于较为粗放式的操作，在其发展过程中，经济效益的产生往往依赖于对土地、能源等的消耗。因此，对于资源的保护和节约使用，长期以来没有得到正确的认识，作不到有效的节约和合理的利用。从目前来看，由于我国人口数量众多，在有的地区，土地等资源的人均分配指标，已经较为严峻。然而在房地产开发中，表现出对土地的粗放使用，使资源的消耗达不到应有的效能，同时也使其它的行业受到了影响，因此如何合理利用有限资源，是当前应该得到重视的课题。 　　1.2 开发过程不注意对环境的保护 　　在一些地产开发企业中，不能树立起正确的环境保护意识，只是过度重视经济效益，不能对所在地区进行合理规划，使得城市中的绿色空间快速退化，空气污染不能得到有效净化，因远离自然环境而造成的身体和精神上的疾病。比如，在长江中游一些地区进行的房地产开发活动，使湖泊的泄洪能力和自身净化能力破坏，这样一来就对这些的地区的所在城市和居民的生活造成了一定的威胁，甚至还会危及到地产开发行业的自身。 　　1.3 商品房不能充分利用，造成闲置 　　通过观察发现，在一些城市中，出现了大量的空闲房产，经过分析，造成这种现象主要是由于以下一些原因：是房地产的无序发展与客观的环境之间不能互相协调，如在人口稀少的地区也进行无节制的房地产开发，不分析市场的需求程度，只盲目重视了经济利益。还有一种原因是由于地产开发企业的自身因素造成的，比如企业经营人员的能力不高，资质不够，建筑产品的质量不能等到保证，或者缺少美观度，与其它建筑雷同，经营过程中不能作到高品质的营销，使产品滞销等，以下原因导致了大量房产的空置，甚至成了烂尾楼，不但造成土地资源的浪费和自身的经济损失，也将会造成当地经济流通的不畅。 　　2.掌握原则，协调房地产开发与城市发展的关系 　　2.1 和谐发展 　　人类的发展与延续，是与环境互利互惠依存发展分不开的。对环境资源进行合理的利用，使生命延续的生态环境得到保护，应该是在社会建设的同时必须兼顾的重要部分。在房地产的开发活动中，要树立“以最低的资源损耗，产生最高的使用效能”的根本思想来保证环境质量的保持和提高。要重视科技力量在其中所能起到的作用，要充分利用科学技术的现代化手段，来提高房地产开发中的科学含量，要不断的吸收新的知识，新的技术，并不断的在实践中去验证，同时还要注意新科技环境下新的建筑材料的开发和使用，以及对新能源的再生和开发给予重视，减少环境污染，提高能源效能。 　　2.2 公平性原则 　　房地产业的发展，应该是为城市的发展建设服务的，在发展的过程中，要关注开发的规模和速度，掌握好发展节奏，以规避一些负面的影响产生。同时也要关注公平性的原则，如不同地区的发展不能完全达到的相等，可以利用政策的导向和税收杠杆的作用进行调节，立足于改善地区的环境，从而有能力加大投资力度，来推进本地区的快速发展，来最终实现发展机会的公平。 　　3.如何实现房地产开发与城市可持续发展要求的协调 　　3.1 科学合理的国土资源管理 　　要达到科学合理的管理国土资源的目的，首先要作好城市的规划和建设工作，所谓城市规划也就是本关着对城市的未来的可利用资源负责的态度，来对城市的合理布局和各项建设项目的综合部署，也就是一个城市发展的蓝图。这其中最为重要的就是对国土资源的保护性开发，特别要重视以下几个方面的管理：（1）对于现有的耕地要加大保护的程度，严格控制农用地向非农建设用地的改变。（2）对土地资源的科学使用，保持耕地动态平衡，搞好土地开发复垦。改变对土地的粗放化管理，向集约节约式转变，加大对于土地的利用程度。对无序的开发行为要坚决制止，特别是一些不适合进行大规模地产建设的中小城市，更要重视对无序开发的控制。可以以旧城改造或者容积率的调整为手段，来得到更多的建设用地空间，大力推广对土地的整理和后备土地的储备，来扩大发展规模，和增加土地的利